Avant de construire votre nouvelle maison : 5 étapes de préparation
Comment construire une maison neuve ? Le processus de construction d’une nouvelle maison commence bien avant que la fondation ne soit coulée.
Le processus de construction est plus efficace et passionnant si vous développez d’abord un bon plan et trouvez un constructeur honnête et compétent.
Lorsque vous passez d’une maison de rêve à une vraie maison, assurez-vous de poser des questions et de partager vos progrès avec les personnes qui sont passées par le processus.
Planifiez votre budget
Comment construire une maison neuve ? Commencez à considérer le budget dès le moment où vous commencez à penser à construire votre maison.
Développez une idée réaliste de combien vous pouvez vous permettre de dépenser et combien il vous en coûtera pour construire une nouvelle maison.
La phase de budgétisation consiste vraiment à équilibrer vos désirs avec une évaluation réaliste de ce que vous pouvez vous permettre.
Il y a de fortes chances que vous ayez besoin d’un prêt à la construction et d’une hypothèque.
Il n’est pas trop tôt pour connaître le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre, en fonction de vos revenus et de vos autres obligations financières.
Comment construire une maison neuve ? Aujourd’hui, la plupart des banques et autres institutions financières sont impatientes de vous préqualifier pour un prêt à la construction.
Ce qui vous donnera une idée approximative du montant maximum que vous pouvez dépenser. En même temps, cette première étape consiste à examiner le coût des différents éléments de votre nouvelle maison.
Y compris le terrain lui-même, l’architecte ou le concepteur, l’entrepreneur général qui gérera le projet, les matériaux de construction, les appareils électroménagers et les caractéristiques intérieures.
Il s’agit d’un processus compliqué et chronophage qui devrait vraiment commencer plusieurs mois avant le début de la construction.
Il n’est pas rare qu’il faille jusqu’à deux ans pour étudier en profondeur les problèmes avant de signer un contrat de construction avec un constructeur.
Conseils pour la budgétisation
Comment construire une maison neuve ? Méfiez-vous des banques qui veulent vous prêter plus d’argent que vous ne pouvez vous permettre.
Il n’y a aucune raison de construire une maison qui coûte le montant maximum du prêt approuvé par la banque. En fait, c’est une très bonne idée de rester bien en dessous de ce montant.
Parler à un conseiller financier indépendant est un excellent moyen de déterminer combien vous pouvez confortablement dépenser pour construire votre maison.
Prévoyez des dépassements de coûts. Pratiquement toutes les constructions finissent par coûter plus cher que prévu initialement.
Cela se produit souvent parce que les coûts des matériaux de construction changent ou à cause de changements que vous demandez pendant la phase de conception et de construction.
Assurez-vous d’ajouter une réserve à votre budget afin que les dépassements inévitables ne fassent pas sauter la banque.
Obtenez au moins trois offres d’entrepreneurs (et vérifiez les références). Dans la plupart des cas, la majeure partie des dépenses de construction d’une maison est l’argent que vous paierez à un entrepreneur général.
Qui gérera tous les ouvriers et sous-traitants qui travaillent à la construction de votre maison.
Il existe un équilibre délicat entre le choix d’un entrepreneur abordable et celui qui fait un travail de qualité en utilisant de bons matériaux.
Commencez par obtenir des références de personnes que vous connaissez qui étaient satisfaites de leur constructeur, puis interrogez-en soigneusement au moins trois.
Ce processus vous donnera une assez bonne idée du coût de construction de votre maison.
Comparateur de matériaux.
Bien que l’entrepreneur général choisisse généralement la plupart des matériaux de construction, des appareils et des commodités, vous souhaiterez vous impliquer dans ce processus.
Si vous êtes amoureux des comptoirs en granit, par exemple, prenez-en note dès maintenant afin que ces préférences puissent être communiquées au constructeur que vous choisirez éventuellement.
Coûts cachés de la construction d’une nouvelle maison
Comment construire une maison neuve ? Les nouveaux propriétaires sont souvent surpris lorsqu’ils commencent à reconnaître les coûts cachés de posséder leur propre maison.
Il y a de nombreux coûts de démarrage ponctuels pour construire votre première maison, tels que les meubles, l’équipement de pelouse et de jardin, les traitements des fenêtres et le câblage Internet et multimédia.
De plus, l’accession à la propriété s’accompagne de dépenses mensuelles continues qui peuvent vous surprendre.
Si vous n’y êtes pas préparé, telles que l’assurance habitation, les impôts fonciers et les services d’entretien des pelouses.
Si vous avez été locataire jusqu’à présent, ces dépenses peuvent être une surprise choquante.
Choisissez votre lot
Comment construire une maison neuve ? Si vous n’avez pas encore acheté de terrain à bâtir pour votre nouvelle maison.
Discutez avec des agents immobiliers pour obtenir une estimation approximative des coûts fonciers dans les zones que vous envisagez.
Les coûts fonciers varient considérablement en fonction des coûts fonciers locaux. Que vous construisiez votre maison dans un lotissement de banlieue ou sur un site offrant une vue imprenable sur l’océan.
Vous devrez presque toujours choisir le terrain avant de sélectionner les plans d’étage ou d’autres détails.
Vous (et tous les professionnels que vous engagez) devrez enquêter sur des facteurs tels que l’état du sol, le drainage, le zonage et les codes du bâtiment de la région.
Les coûts seront plus élevés si la conception de votre maison doit être personnalisée pour s’adapter au terrain. Si la maison peut être construite sur le terrain à l’aide de plans de stock, cela aidera votre budget.
Choisissez un plan de maison
Comment construire une maison neuve ? De nombreuses maisons neuves sont construites à l’aide de plans de stock provenant d’un catalogue imprimé ou d’une source en ligne.
Trouver le bon plan peut prendre un certain temps. Un point de départ pourrait être de décider de votre style de maison préféré.
Trouvez des idées dans les nombreux catalogues disponibles et, si nécessaire, demandez à un constructeur ou à un autre professionnel du bâtiment, un architecte ou un designer, de vous aider à choisir le plan de stock le mieux adapté à vos besoins.
Un concepteur de maison peut également apporter des modifications mineures aux plans de stock en termes de taille de pièce, de styles de fenêtres ou d’autres détails.
Certains constructeurs peuvent apporter de légères modifications aux plans de maison en stock. Une maison conçue sur mesure, en revanche, est créée spécifiquement pour la famille qui y vivra et le site sur lequel elle se trouve.
Dans la plupart des cas, les maisons conçues sur mesure nécessitent les services d’un architecte agréé. Ils posent des questions telles que « Où est le soleil par rapport au terrain ?
D’où viennent les brises dominantes ? Comment pouvons-nous économiser de l’argent sur les coûts de chauffage et de climatisation à long terme ? »
L’architecte doit également poser des questions exhaustives sur votre style de vie et vos préférences.
Que vous optiez pour un stock ou un design personnalisé, il est sage de choisir un plan qui répondra à vos besoins pour de nombreuses années à venir.
Un jeune couple peut vouloir planifier plus de membres de la famille, par exemple, tandis qu’un propriétaire plus âgé devrait anticiper les besoins de vieillissement sur place.
Alignez votre équipe
Comment construire une maison neuve ? Une fois qu’un budget de travail, un site de construction et la conception de la maison sont sélectionnés.
Vous pouvez maintenant commencer à constituer l’équipe d’experts pour concevoir et construire votre maison.
Les acteurs clés peuvent inclure un constructeur, une excavatrice, un géomètre et un concepteur de maison ou un architecte, si nécessaire.
Dans la plupart des cas, les propriétaires commencent par sélectionner le constructeur (entrepreneur général).
Ce pro sélectionne ensuite d’autres membres de l’équipe. Cependant, vous pouvez également choisir d’engager d’abord un architecte ou un designer.
La grande question est la suivante : dans quelle mesure serez-vous (pouvez-vous être) impliqué dans le processus ?
Alors que la plupart des propriétaires embauchent un entrepreneur général / constructeur pour coordonner la plupart ou la totalité des travaux.
Il est également possible pour un propriétaire qui souhaite être profondément impliqué dans le processus de servir de son propre GC.
Dans ce cas, vous embaucherez et superviserez vous-même tous les sous-traitants – excavateurs, charpentiers, entrepreneurs en béton, etc.
Travailler de cette façon n’est pas pour les âmes sensibles, mais pour la bonne personne, cela peut être une façon enrichissante de construire une maison, ainsi qu’une façon d’économiser de l’argent.
Qu’en est-il de la construction non traditionnelle ?
Comment construire une maison neuve ? L’apparence de votre maison ne dicte pas nécessairement la façon dont la maison est construite. La construction à ossature traditionnelle n’est pas la seule option.
Beaucoup de gens sont devenus intrigués par les maisons en ballots de paille, la construction en pisé et même les maisons en torchis.
Mais vous ne pouvez pas vous attendre à ce que les constructeurs traditionnels, ou même tous les architectes, soient des experts en tout.
Construire des maisons traditionnelles en utilisant une méthode non traditionnelle nécessite une équipe spécialisée dans ce type de construction.
Faites vos devoirs et trouvez le bon architecte et constructeur qui peut réaliser votre vision.
Négocier un contrat
Comment construire une maison neuve ? Assurez-vous d’obtenir des contrats écrits et signés pour chaque professionnel du bâtiment impliqué dans la construction de votre maison.
À tout le moins, cela signifie un contrat avec l’entrepreneur général/constructeur, ainsi que le concepteur ou l’architecte de la maison, s’ils font partie du processus.
Que contient un contrat de construction ? Un contrat pour la construction d’une nouvelle maison décrira le projet en détail et inclura une liste de toutes les pièces à inclure dans la maison – les « spécifications ».
Sans spécifications détaillées, votre maison sera probablement construite avec des matériaux de « qualité constructeur », qui peuvent être moins chers.
Assurez-vous de rédiger les spécifications dans le cadre de la négociation avant la rédaction du contrat, puis assurez-vous que tout est clairement répertorié.
N’oubliez pas de modifier le contrat ultérieurement si vous ou votre entrepreneur apportez des modifications au projet.
L’essentiel
Comment construire une maison neuve ? Le temps passé à compléter les étapes préliminaires à la construction d’une nouvelle maison peut être une période passionnante.
Mais c’est aussi le moment d’évaluer si une nouvelle construction est le bon choix. Le processus demande beaucoup de travail et perturbe votre vie et celle de ceux qui vous entourent.
Vous constaterez peut-être qu’il est moins stressant de magasiner pour une maison existante, qu’il s’agisse d’une maison préexistante ou d’une maison nouvellement construite qui a été construite «sur mesure».
Ou vous trouverez peut-être que rester dans votre maison existante et la rénover est une meilleure option.
La décision de construire sa propre maison est parfois prise pour de mauvaises raisons. Construire une nouvelle maison “répare” rarement une vie ou une relation troublée.
Une première étape importante consiste à analyser vos motivations. Construisez-vous une maison parce que quelqu’un d’autre le veut ?
Est-ce un détournement d’un autre problème de la vie ? Pouvez-vous gérer le stress supplémentaire dans votre vie ? Pourquoi voulez-vous faire construire une maison ?
L’auto-réflexion peut apporter une conscience de soi et vous éviter de nombreux maux de tête. Mais si votre auto-examen réussit ces tests.
Suivez attentivement cinq étapes de préparation clés pour vous assurer que votre projet produit la maison que vous et votre famille méritez.