Comment gagner de l’argent dans l’immobilier et devenir riche en 2022 ?
Comment devenir riche en immobilier ? Il n’y a pas de moyen rapide de gagner de l’argent ou de s’enrichir dans l’immobilier.
Vous savez sans doute qu’il existe de nombreuses façons d’accumuler un patrimoine, mais l’immobilier est l’un des plus efficaces.
Cela dit, gagner de l’argent dans l’immobilier ou investir de manière rentable nécessite des conseils, des méthodes et une détermination solides.
Bien qu’investir dans l’immobilier soit une méthode éprouvée et vraie pour gagner de l’argent, comme toute autre entreprise, elle comporte des dangers inhérents.
Si c’est fait correctement, l’immobilier peut être un excellent véhicule d’accumulation de richesse si vous prenez le temps de vous renseigner sur le processus et les meilleures stratégies pour maximiser les profits.
Si vous disposez de liquidités (une mise de fonds de 20 %), il est beaucoup plus facile de se lancer dans l’investissement immobilier.
Cependant, la réalité est que de nombreux entrepreneurs – y compris ceux qui investissent dans l’immobilier – démarrent leur entreprise avec très peu d’argent chaque jour.
Beaucoup d’entre eux commencent par rêver grand et font beaucoup d’efforts. Ce blog est destiné aux novices qui souhaitent apprendre à gagner de l’argent dans l’immobilier.
Aujourd’hui, les investisseurs disposent d’une pléthore de possibilités pour investir dans l’immobilier ; il n’y a pas de solution unique.
Apprendre à générer des revenus grâce à l’immobilier est une excellente approche pour diversifier votre portefeuille.
Si vous disposez d’une grosse somme d’argent, vous pouvez par exemple acheter un bien immobilier sous-évalué, le réparer et le revendre à un investisseur.
Une fois les travaux terminés, vous bénéficiez de la vente de la propriété à un prix nettement supérieur à celui que vous avez payé.
Vous pouvez également envisager d’acheter une propriété de location à long terme ou une résidence secondaire où vous passerez des vacances et la louerez à d’autres.
Lorsqu’elle n’est pas utilisée si vous préférez tirer parti de votre investissement en utilisant une hypothèque pour investir dans une propriété prête à être louée.
Avec les bonnes mesures, vous pouvez augmenter votre patrimoine, vous protéger contre l’inflation et profiter d’un marché en hausse.
Il y a tellement d’avantages à posséder un bien immobilier comme l’effet de levier, l’appréciation, les avantages fiscaux, que le simple fait d’obtenir une «bonne affaire» peut constituer un excellent investissement à long terme.
Nous vous montrerons comment gagner de l’argent dans l’immobilier et éviter les erreurs les plus courantes.
Le moyen le plus populaire consiste à acheter un immeuble de placement et à constituer lentement votre portefeuille.
En règle générale, il existe deux façons principales de gagner de l’argent avec des actifs immobiliers – l’appréciation.
Qui est une augmentation de la valeur de la propriété sur une période de temps, et les revenus locatifs perçus en louant la propriété aux locataires.
La majorité de l’argent et de la richesse que vous construisez grâce à l’immobilier provient de l’appréciation, mais les flux de trésorerie sont importants car ils aident à réduire vos risques.
Acheter un bien locatif qui perd de l’argent chaque mois dans l’espoir d’une appréciation future est un mauvais investissement.
Le flux de trésorerie positif vous permet non seulement de rembourser la propriété. Mais il contribue également à économiser pour un autre acompte afin d’acheter votre prochain immeuble de placement plus tôt.
Plus vous achetez de propriétés, plus vous pouvez économiser et plus vite vous pouvez atteindre vos objectifs de rentabilité grâce à l’investissement immobilier.
Mais nous discuterons de quelques moyens plus «connus» de gagner de l’argent dans l’immobilier, qui incluent à la fois l’investissement actif et passif.
N’oubliez pas que la connaissance est la clé de l’utilisation de l’immobilier comme véhicule de création de richesse.
Les investisseurs intelligents savent toujours ce qui motive les marchés, comment chronométrer les cycles du marché et s’il faut investir dans un marché local ou investir hors de l’État.
10 façons de gagner de l’argent dans l’immobilier et de devenir riche
Comment devenir riche en immobilier ? L’ajout de biens immobiliers à votre portefeuille de placements pourrait vous aider à diversifier votre portefeuille de placements.
Nous discuterons de la façon de générer de l’argent dans l’immobilier à travers une variété de méthodes différentes dans cet article.
Avez-vous hâte d’y être ? En matière d’immobilier, il existe une variété d’options pour commencer à bâtir votre patrimoine.
Faites le premier pas pour devenir un investisseur immobilier prospère et découvrez comment vous aussi pouvez atteindre vos objectifs.
1. Gagner de l’argent dans l’immobilier en louant des biens
Comment devenir riche en immobilier ? C’est le moyen classique de gagner de l’argent dans l’immobilier et de devenir riche. Dans ce type d’investissement, vous gagnez de l’argent en tirant parti des locations résidentielles à long terme.
Les gens auront toujours besoin d’un endroit où vivre. Les seigneurs et les nobles se disputaient des titres qui leur permettaient de percevoir des loyers auprès de ceux qui vivaient, cultivaient et travaillaient autrement la terre.
Quelques types d’entrepreneurs ont drainé les marécages et construit des entreprises afin de pouvoir tirer davantage de la terre qu’ils ne le feraient s’ils la louaient simplement à des agriculteurs et à des éleveurs.
Nous avons parcouru un long chemin dans les voies intermédiaires, offrant de nombreuses options à ceux qui veulent savoir comment gagner de l’argent dans l’immobilier.
Vous pouvez acheter un terrain, construire une maison, puis la louer. Vous pouvez trouver des propriétés en difficulté, les réhabiliter, puis les louer.
Les propriétés clés en main ont été achetées par quelqu’un d’autre qui les a réhabilitées avant de trouver un locataire.
Quelle que soit la manière dont vous acquérez la propriété, il s’agit d’une stratégie d’achat et de conservation.
Vous pouvez posséder des biens immobiliers résidentiels, commerciaux et industriels. L’un des plus grands avantages de posséder un bien immobilier locatif est le flux de trésorerie constant qu’il génère.
C’est la meilleure forme de propriété d’investissement immobilier pour gagner un revenu passif. L’inconvénient de cette approche est que vous mettez tous vos œufs dans relativement peu de paniers.
S’il y a des problèmes avec le complexe d’appartements que vous possédez, les revenus locatifs en souffrent lorsque les gens partent ou que les coûts de réparation rongent vos bénéfices.
Cette stratégie est probablement la plus susceptible de vous permettre de générer un revenu stable suffisamment important pour vivre une fois que vous possédez plusieurs propriétés locatives.
Vous pourrez peut-être utiliser cette stratégie si vous retirez de l’argent d’un compte de retraite ou de la valeur nette de votre maison.
Si vous voulez savoir comment devenir riche dans l’immobilier, comprenez que c’est l’un des moyens les plus sûrs pour le faire tant que vous gérez bien les dépenses et les propriétés elles-mêmes.
Connaissez les règles d’expulsion des locataires et d’augmentation des tarifs de location si vous gérez un immeuble à appartements.
Comprenez le code du bâtiment local, les normes communautaires pour les propriétés dans la fourchette de prix que vous allez acheter et les mises à niveau rentables si vous achetez et retournez des propriétés.
Vous ne pouvez pas vous permettre de perdre de l’argent en transformant une maison de classe moyenne en la seule propriété de luxe du quartier.
Tout cela nécessite de l’argent pour acheter les propriétés. Nous vous recommandons d’économiser ou de puiser dans les fonds dont vous disposez pour verser les premiers acomptes sur les maisons unifamiliales ou les petits logements multifamiliaux.
Cela peut provenir de votre épargne, de la valeur nette de votre résidence principale ou d’un compte de retraite.
Nous vous déconseillons d’emprunter, car l’argent doit être remboursé dans les quelques semaines suivant la perte de votre emploi, sinon vous devrez payer des impôts et une pénalité.
Vous feriez presque mieux de retirer de l’argent d’un IRA. Vous avez plus de contrôle sur les frais et les taxes que vous paieriez.
Mettez de côté des milliers d’euros dans un fonds d’urgence pour couvrir les factures de réparation imprévues, les frais juridiques surprises et d’autres coûts que vous n’avez pas correctement pris en compte.
Ensuite, vous ne finissez pas par réduire votre trésorerie avec des prêts à taux d’intérêt élevés pour payer les petites réparations nécessaires pour louer légalement l’unité ou utiliser vos cartes de crédit pour payer les entrepreneurs.
Achetez une seule propriété avec votre mise de fonds, une hypothèque et votre plan d’affaires. Fixez-vous l’objectif de louer l’unité pour 1 % de sa valeur totale par mois.
Par exemple, une maison de 100 000 euros devrait se louer environ mille dollars par mois. Ensuite, appliquez votre stratégie.
Vendez le réparateur ou récupérez les premiers mois de loyer auprès de votre nouveau locataire. Reconstituez votre fonds d’urgence.
Car vous pourriez avoir besoin de milliers d’euros pour réparer un chauffe-eau cassé ou un trou dans le toit. Économisez suffisamment d’argent pour votre prochaine rénovation ou mise de fonds.
Cherchez ensuite une hypothèque pour acheter cette prochaine propriété et répétez le schéma. Ne vous précipitez pas pour acheter un tas de propriétés.
La dette multiplie les risques, et vous ne voulez pas vous retrouver avec un million de dollars de dettes non garanties parce que vous avez essayé de gérer dix propriétés locatives sans aucune expérience en tant que propriétaire.
Vous ne pouvez pas non plus vous permettre de vous tromper avec une société de gestion immobilière. N’essayez pas de réparer et d’inverser plusieurs propriétés à la fois.
Développez-vous lentement afin d’avoir la marge nécessaire pour absorber le coût des erreurs.
C’est pourquoi vous devriez acheter un à trois biens locatifs par an, et non la dizaine que certains programmes d’investissement immobilier recommandent.
Achetez et retournez une propriété à la fois, peu importe le temps que cela prend, jusqu’à ce que vous ayez l’expertise ou l’entrepreneur expert dans votre équipe pour gérer plusieurs de ces rénovations à la fois.
Achetez un petit immeuble et apprenez à le gérer ou trouvez un bon gestionnaire immobilier pour faire le travail à votre place.
N’oubliez pas que chaque mois entraîne une augmentation de la valeur nette de la propriété, et cela en dehors du revenu que vous gagnez.
Vous pourriez améliorer considérablement les flux de trésorerie si vous remboursez de manière agressive l’hypothèque en cours sur une propriété.
Par exemple, vous passez de 300 euros à 1000 euros par mois par maison unifamiliale en location.
Qu’est-ce qu’une propriété qui s’avère nécessiter beaucoup plus de travaux que prévu ? Que se passe-t-il si l’immeuble ne fonctionne pas comme prévu ?
Vendez-le, remboursez la dette, puis recommencez avec l’argent qu’il vous reste.
Vous finirez par gagner des millions dans l’immobilier au fur et à mesure que vous constituerez votre portefeuille immobilier, et vous pourriez voir une valeur nette d’un million d’euros en moins de cinq ans.
Si vous possédez des dizaines de logements locatifs, envisagez de les vendre pour acheter des logements multifamiliaux gérés par des professionnels.
Lorsque vous êtes prêt à gagner un revenu vraiment passif, c’est une voie. Vendre les propriétés à d’autres investisseurs et investir dans des fiducies de placement immobilier ou des actions d’une propriété gérée par d’autres en est une autre.
2. Revenu basé sur les intérêts en investissant dans des billets hypothécaires
Comment devenir riche en immobilier ? Les billets hypothécaires peuvent être un bon investissement immobilier pour les personnes à la recherche d’un revenu passif.
Lorsque vous achetez une cédule hypothécaire, vous recevez des mensualités comprenant à la fois les intérêts et le principal.
Il s’agit d’un flux de revenus constant comme celui que vous recevriez d’un bien locatif, mais il n’est pas nécessaire d’entretenir la propriété comme un propriétaire.
Il est beaucoup plus facile d’investir dans l’immobilier situé dans tout le pays car vous n’avez pas à vous soucier des règles locales concernant les licences ou les taxes immobilières.
La cédule hypothécaire précise la durée du prêt. Vous savez pendant combien de temps vous recevrez des remboursements de prêt, et cela peut être de 10 à 30 ans.
Vous pourrez peut-être augmenter la valeur du billet hypothécaire en l’achetant à un détenteur de billet en difficulté.
Par exemple, vous pouvez trouver une ferme ou une propriété familiale vendue via un financement par le propriétaire.
La personne a vendu sa maison, mais maintenant elle doit gérer le prêt. Ils peuvent avoir besoin d’argent, que ce soit pour acheter une nouvelle maison ou simplement obtenir de l’argent pour financer leur retraite.
Dans ces cas, vous pourriez offrir 80 000 euros pour acheter un billet de 100 000 dollars. S’ils acceptent, vous recevez les intérêts et le principal d’un prêt de 100 000 euros, mais vous n’avez payé que 20 000 euros.
Une autre classe de vendeurs désespérés est le prêteur privé avec un emprunteur lent ou qui ne paie pas. Ils n’obtiennent pas les revenus qu’ils espéraient.
Ils peuvent être réticents à exclure un membre de la famille qui paie lentement. Ou ils peuvent ne pas vouloir récupérer la propriété.
Vous pouvez acheter ces billets pour bien moins que leur valeur nominale. Cependant, vous devrez soit intensifier vos efforts de collecte, soit saisir la propriété.
N’achetez des billets comme celui-ci que si vous avez un plan pour monétiser la propriété, que vous la louiez, la vendiez à quelqu’un d’autre ou réaménagiez la propriété.
3. Devenir riche en renversant l’immobilier
Comment devenir riche en immobilier ? C’est un autre moyen éprouvé de gagner rapidement de l’argent dans l’immobilier pour devenir riche. Fix and Flip est une forme spécifique d’investissement immobilier.
L’investisseur achète une maison, paie les réparations et les rénovations, puis vend la propriété à profit. Ce type d’investissement immobilier fait l’objet de nombreuses émissions de téléréalité.
La réalité est que cette forme d’investissement immobilier est à haut risque. Si vous avez sous-estimé les coûts de réhabilitation, vous pourriez perdre de l’argent.
Si vous investissez trop d’argent dans l’immeuble de placement parce que vous ne comprenez pas votre marché cible et les attentes de l’acheteur.
Vous avez probablement anéanti vos marges bénéficiaires immobilières. Qu’il y ait des problèmes avec le prix de vente, l’agent immobilier, le quartier ou l’apparence de la propriété.
Chaque mois, la maison est sur le marché soustrait les frais de possession de la propriété de votre marge bénéficiaire.
Si vous essayez de faire les réparations vous-même pour économiser de l’argent, les économies théoriques sur les coûts de main-d’œuvre sont compensées par les délais de mise sur le marché du bien.
Si vous n’êtes pas déjà un entrepreneur en bâtiment qualifié, il y a un risque que les réparations de bricolage ne respectent pas le code ou les attentes des acheteurs potentiels.
Ensuite, vous risquez de tout perdre sur la transaction parce que vous devez payer pour que quelqu’un d’autre refait ce que vous pensiez avoir été fait.
La réparation et le retournement idéaux sont une propriété qui n’a besoin que de réparations cosmétiques, mais celles-ci sont vraiment rares.
4. Gagner de l’argent grâce aux fiducies de placement immobilier
Comment devenir riche en immobilier ? Les fiducies de placement immobilier ou FPI vous permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à acheter et à gérer une propriété.
Les REIT peuvent être investis dans des hypothèques, des propriétés ou une combinaison des deux. Vous pouvez diversifier vos avoirs immobiliers en achetant des FPI investies dans des niches de marché particulières.
Étant donné que les FPI sont cotées en bourse, vous pouvez acheter et vendre des actions sur le marché libre, ce qui rend votre argent plus liquide et vous permet de diversifier vos investissements.
L’un des avantages des FPI est leur non-corrélation avec d’autres types d’actions.
Cela signifie que la valeur des FPI dépend du marché immobilier et non du marché boursier. Les FPI sont disponibles sous des formes cotées en bourse et non cotées.
La Securities and Exchange Commission déconseille les REIT non négociés en raison de leurs frais élevés, de la difficulté de les liquider et du risque qu’ils deviennent sans valeur.
Les FPI cotées en bourse sont aussi liquides que les actions et les obligations. Les FPI se distinguent par leur versement régulier de dividendes.
Ce qu’une part décroissante d’actions n’offre plus. De toute évidence, cela montre également un moyen de gagner de l’argent dans l’immobilier et de s’enrichir.
5. Gagner de l’argent grâce aux immobiliers et aux fonds communs de placement
Comment devenir riche en immobilier ? Vous pouvez acheter des fonds négociés en bourse (ETF) et des fonds communs de placement largement diversifiés ou ciblés sur un secteur particulier.
Et vous pouvez acheter des ETF et des fonds communs de placement qui sont eux-mêmes investis dans l’immobilier.
Par exemple, il est possible d’acheter des ETF qui investissent dans des actions immobilières telles que des constructeurs de maisons cotés en bourse.
Certains ETF investissent également dans des FPI. Il existe des fonds communs de placement qui investissent dans des promoteurs immobiliers et des sociétés de gestion immobilière.
Les deux investissements sont gérés par un gestionnaire de fonds (les FNB sont gérés passivement et les fonds communs de placement sont gérés activement).
Les ETF sont moins chers que les fonds communs de placement et vous pouvez les négocier comme des actions à tout moment pendant les heures de marché.
Les avantages d’investir dans des FNB et des fonds communs de placement comprennent une liquidité élevée et de faibles coûts.
Oubliez d’encaisser votre plan pour acheter un bien immobilier locatif, puisque cette stratégie vous permet d’investir dans l’immobilier au sein de comptes de retraite fiscalement avantageux.
Vous n’avez pas besoin de beaucoup d’argent pour commencer à investir de cette façon. Inversement, vous ne pouvez pas recevoir de dividendes.
Vous ne recevrez peut-être aucun rendement tant que vous n’aurez pas vendu les actions appréciées.
6. Utiliser les prêts privés pour gagner de l’argent dans l’immobilier
Comment devenir riche en immobilier ? Les prêteurs d’argent dur prêtent de l’argent à ceux qui utilisent la stratégie de réparation et de retournement.
Ils peuvent prêter de l’argent à ceux qui achètent une propriété à rénover puis à louer; l’investisseur immobilier, dans ce cas, obtiendrait une hypothèque traditionnelle après avoir une banque immobilière attrayante qu’il considérera désormais comme garantie.
Agir en tant que banque pour les acheteurs immobiliers donne un taux de rendement plus élevé que celui que vous verriez si vous laissiez de l’argent à la banque.
Vous devez faire preuve de diligence raisonnable car des erreurs pourraient signifier que vous n’avez pas de privilège valide sur la propriété.
Pour ceux qui ne sont pas encore prêts à investir une grosse somme dans un seul projet, le crowdfunding est une option.
Vous pouvez donc prêter de l’argent à quelqu’un qui veut acheter un bien locatif ou obtenir un acompte sur sa propre maison.
Dans les deux cas, les prêts sont à haut risque et illiquides. Un autre problème est que les prêts d’argent dur plus que modestes signifient que les règles s’appliquent.
Si vous ne respectez pas les exigences de revenu et de valeur nette fixées vous ne serez peut-être pas autorisé à prêter de l’argent à des investisseurs immobiliers, sauf s’il s’agit de montants symboliques via un site de crowdsourcing.
7. Augmentation de la richesse grâce à l’appréciation de l’immobilier
Comment devenir riche en immobilier ? Lorsque la valeur d’une propriété augmente, nous appelons cela “l’appréciation”. Certes, l’appréciation n’est pas toujours garantie, mais historiquement, les prix de l’immobilier se sont appréciés sur le long terme.
Donc, encore une fois, l’appréciation seule ne fera probablement pas de vous un millionnaire, mais l’immobilier a toujours augmenté.
Un autre type d’appréciation qui peut entrer en jeu est connu sous le nom d ‘«appréciation forcée», le concept d’augmentation de la valeur en améliorant physiquement la propriété par la rénovation.
Toute forme d’appréciation vous rapporte de l’argent dans l’immobilier et vous devenez plus riche.
8. Opter pour l’échange dans l’immobilier
Comment devenir riche en immobilier ? En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez vendre un investissement immobilier et utiliser le bénéfice pour en acheter un nouveau de valeur égale ou supérieure.
De cette façon, vous pouvez différer le paiement des impôts jusqu’à ce que la prochaine propriété soit vendue ou vous pouvez opter pour un autre échange.
Lorsque vous choisissez de vendre votre propriété, vous devez payer des impôts sur vos plus-values.
9. Remboursement du prêt
Comment devenir riche en immobilier ? Lorsque vous achetez un bien locatif avec une hypothèque, vous versez chaque mois un paiement au prêteur. Ce paiement comprend deux parties : le principal et les intérêts.
L’intérêt est le profit pour le prêteur, mais le principal est l’argent avec lequel vous remboursez le prêt. Au fil du temps, votre locataire rembourse essentiellement le prêt pour vous. Ce qui vous aide à créer automatiquement un patrimoine.
10. Refinancer votre prêt hypothécaire pour un meilleur flux de trésorerie
Comment devenir riche en immobilier ? Vous pouvez également opter pour le refinancement de votre hypothèque.
Le principal avantage du refinancement de votre prêt hypothécaire est d’obtenir un prêt à un taux d’intérêt inférieur et également de réduire le montant des versements hypothécaires mensuels.
L’un des avantages du refinancement de votre prêt hypothécaire est également que le refinancement fournit à l’emprunteur de l’argent frais à des taux d’intérêt plus bas grâce auxquels le propriétaire peut réduire le montant de son paiement mensuel.
Un autre avantage du refinancement de votre prêt hypothécaire est que la baisse des taux d’intérêt permet aux propriétaires de remplacer un prêt existant par un autre avec l’avantage supplémentaire d’une durée de prêt plus courte et aucun changement dans le montant du paiement.