Comment estimer votre bien ?
Comment estimer votre bien ? Lorsque vous envisagez de vendre votre propriété, il est important d’évaluer sa valeur financière et de tenir compte du marché immobilier.
Pour ce faire, une estimation immobilière doit être faite, et ce, au prix le plus juste.
Pour une estimation fidèle de votre bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, rien ne vaut l’accompagnement d’un professionnel de l’immobilier.
En tant qu’expert en évaluation immobilière, nous faisons le point dans cet article sur les critères à prendre en compte dans le cadre de votre estimation.
Comment déterminer le bon prix de vente ?
Comment estimer votre bien ? Dans le cadre d’une maison à vendre sur Miremont ou d’un appartement, l’objectif pour le vendeur est de vendre au meilleur prix. Quant à l’acheteur, il veut faire « la bonne affaire » !
Pour l’acheteur : tout acheteur souhaite obtenir la meilleure offre possible. Il aura tendance à négocier le prix de vente et pour cela, il n’hésitera pas à scruter les moindres détails de votre maison à vendre.
Pour le vendeur : tout propriétaire a une certaine subjectivité dans l’estimation de son bien puisqu’il a créé un véritable lien d’attachement, souvent sentimental.
Il n’est donc pas rare que le meilleur prix pour le vendeur soit surévalué par rapport à celui du marché. Aussi, il faut savoir que le vendeur souhaite réaliser, le plus souvent, une plus-value.
Afin de proposer le prix le plus réaliste par rapport au marché immobilier, vous devez rester objectif sur sa valeur.
Estimer son bien, c’est avant tout étudier le prix de vente le plus juste possible pour l’acheteur et le vendeur, car la surévaluation d’un bien fait partie des erreurs à éviter lors de la vente.
L’étude de sa localisation, de son environnement, du prix au mètre carré du secteur, de son nombre de pièces ou encore de sa superficie, est une étape clé pour déterminer avec précision le montant final de votre bien.
Pour cela, vous aurez trois possibilités, soit estimer vous-même la valeur du logement, soit essayer via un simulateur en ligne, soit passer par un professionnel de l’immobilier.
Estimer soi-même la valeur de son bien : les étapes
Comment estimer votre bien ? Vous souhaitez estimer la valeur de votre appartement ou de votre maison, sans passer par une agence ou autre professionnel de l’immobilier ?
Sachez que vous devez ensuite procéder à plusieurs étapes, en tenant compte de nombreux éléments :
Etape 1 : La localisation du bien
Comment estimer votre bien ? La zone géographique d’un bien est primordiale dans son estimation. Par exemple, le prix de vente d’un appartement à Miremont varie d’une rue à l’autre.
Voici une liste non exhaustive des fonctionnalités qui augmentent l’estimation :
La réputation du quartier et le sentiment de sécurité
Calmes
Accessibilité en transports en commun
La présence de commerces de proximité ou d’écoles
La proximité des infrastructures liées au secteur de la santé (médecins, centre médical, hôpital, …)
Etape 2 : Les prestations et caractéristiques du bien
Comment estimer votre bien ? Les prestations et caractéristiques du bien à vendre jouent également un rôle prépondérant dans son évaluation, telles que :
La surface habitable et non habitable en mètres carrés
Style
Luminosité
L’exposition
Isolation
Le nombre de chambres / chambres
Place de parking ou parking privé
La terrasse, la loggia ou le balcon
L’état de la copropriété et les travaux à prévoir
Etape 3 : L’état du bien
Comment estimer votre bien ? L’état de votre propriété est un critère très important. Une maison à vendre en bon état sera toujours meilleure qu’une maison vétuste, car les défauts coûtent cher.
C’est ce qu’on appelle une décote lorsque des malfaçons sont rencontrées et que le devis est revu à la baisse, il faut donc tenir compte de l’état de la copropriété et des travaux à prévoir.
Étape 4 : Comparez les ventes similaires
Comment estimer votre bien ? Une fois les étapes précédentes établies, pensez à comparer le prix de vente de votre bien avec celui d’appartements ou maisons similaires déjà vendus.
Vous aurez un aperçu des prix de vente pratiqués sur le marché immobilier pour une maison ou un appartement similaire au vôtre.
Vous pouvez aussi comparer selon les biens déjà en vente sur les sites d’annonces immobilières ce qui vous permettra d’avoir une fourchette du prix de votre bien.
Pour ceux qui souhaitent estimer la valeur de leur bien à Miremont, nous vous invitons à consulter notre page dédiée à l’immobilier à vendre à Nantes et sa région afin de comparer les prix.
Estimez votre bien gratuitement avec un simulateur en ligne
Autre possibilité, l’estimation de votre bien via un simulateur en ligne. Certains sites proposent des outils d’estimation gratuits.
Cependant, ces simulateurs proposent souvent une analyse limitée avec une large gamme de prix et vous invitent à contacter un professionnel ou à accepter d’être recontacté.
En effet, se baser uniquement sur cette première déclaration vous donnera une idée approximative souvent incomplète.
Puisqu’elle ne tiendra pas compte d’éléments essentiels que seul un professionnel de la transaction immobilière peut connaître.
Nous pensons notamment à l’environnement dans lequel se situe votre bien (quartier, agglomération, commodités à proximité…) et à l’évolution du marché immobilier local.
Dans ce cas, si vous souhaitez faire estimer votre bien, autant vous adresser directement à un professionnel qui vous apportera toute son expertise immobilière.
Faites estimer votre appartement ou votre maison par un professionnel
La plupart du temps, l’estimation de votre bien par un professionnel est conseillée, voire obligatoire.
Surtout quand il s’agit de :
D’un divorce
Un domaine
Une hypothèque.
L’agent immobilier, expert dans son domaine, connaît parfaitement le marché immobilier sur lequel il opère.
Il saura définir objectivement, les atouts et les faiblesses du logement à évaluer pour faire une estimation immobilière la plus fidèle possible aux attentes du vendeur et des acquéreurs.
Pensez également à préparer votre maison avant sa vente. Si vous vendez une maison, retrouvez nos conseils pour la vente de votre maison à Miremont et sa région.
Pourquoi faire estimer votre bien par un professionnel ?
Comment estimer votre bien ? Passer par un expert immobilier pour estimer et vendre présente des avantages non négligeables pour le vendeur.
L’agence immobilière en charge de l’estimation a une connaissance du marché immobilier local. De ce fait, cela permettra aux vendeurs un gain de temps considérable dans le processus de vente.
De plus, pour vendre au prix le plus juste, ses talents de négociateur limiteront les marges de négociation.
Enfin, si la propriété est vendue au prix du marché, il y a alors une augmentation potentielle des visites.
Qui dit plus de visites, dit donc potentiellement plus d’acheteurs intéressés. Cela peut accélérer la vente de la propriété.