Comment investir dans l’immobilier ?
Comment investir dans l’immobilier ? Il existe une variété infinie de façons d’investir dans l’immobilier, de la souscription d’un prêt hypothécaire à la construction d’un empire immobilier qui s’étend sur tout le pays.
Bien que ce dernier soit probablement hors de portée pour la plupart d’entre nous, les autres options ne manquent pas.
Voici cinq stratégies pour ajouter une exposition immobilière à vos investissements.
1. Fiducies de placement immobilier (FPI)
Comment investir dans l’immobilier ? Si vous souhaitez investir dans l’immobilier immédiatement, avec le moins d’argent possible, jetez un coup d’œil aux fiducies de placement immobilier (FPI).
Ces sociétés publiques lèvent des fonds en vendant des actions et en émettant des obligations, et utilisent le produit pour acheter et louer des actifs immobiliers tels que des centres commerciaux, des immeubles de bureaux, des immeubles d’appartements et des entrepôts.
Les FPI sont tenues de verser la quasi-totalité de leurs bénéfices après impôts à leurs investisseurs sous forme de dividendes.
Les fiducies de placement immobilier simplifient la possession de biens immobiliers. La direction s’occupe de toute la logistique de propriété et de location.
Vous vous contentez de vous asseoir et de percevoir des dividendes, qui sont souvent plus élevés que de nombreux investissements en actions.
Vous pouvez acheter et vendre des actions de FPI sur le marché via un compte de courtage, comme toute autre société publique.
Cela fait des FPI l’investissement immobilier le plus liquide disponible. En outre, vous pouvez acheter des actions de fonds négociés en bourse (ETF) qui détiennent des actions de nombreux FPI.
2. Plateformes immobilières de financement participatif
Comment investir dans l’immobilier ? Les investisseurs qui préfèrent adopter une approche plus pratique devraient consulter les plateformes d’investissement immobilier de financement participatif.
Beaucoup de ces plateformes en ligne vous permettent d’investir dans des projets de développement immobilier spécifiques, plutôt que dans de grands portefeuilles génériques de propriétés.
Les plateformes de financement participatif immobilier regroupent l’argent de plusieurs investisseurs pour financer des projets de développement.
Ils obligent généralement les investisseurs à s’engager dans des investissements immobiliers pour des périodes plus longues, cinq ans ou plus dans de nombreux cas.
Vous pourrez peut-être accéder à une partie de votre argent avant cette date, mais cela dépendra de la discrétion de la plateforme et vous pourriez faire face à des pénalités de retrait anticipé.
Les plateformes peuvent facturer des frais. Assurez-vous de faire attention aux frais ou aux coûts de gestion supplémentaires, qui peuvent diminuer vos rendements.
Gardez à l’esprit que vous n’êtes peut-être pas éligible pour participer à toutes les plateformes immobilières en ligne.
La plupart nécessitent des investissements minimaux. Certains exigent que vous soyez un investisseur accrédité.
3. Investissez dans votre propre maison
Comment investir dans l’immobilier ? Les résidences principales sont le moyen le plus courant pour la plupart des gens d’investir dans l’immobilier.
Avec de la chance et une forte demande sur votre marché local, vous pouvez tirer profit de la valeur nette lorsque vous vendez votre maison.
Bien qu’investir dans votre propre maison puisse vous aider à créer un patrimoine à long terme, les rendements annuels moyens sont inférieurs à ce à quoi vous pourriez vous attendre.
De 1994 à 2019, la valeur des maisons n’a augmenté que d’environ 3,9 % par an, selon un rapport de l’analyste du secteur Black Knight.
Bien qu’il existe des régions du pays où l’appréciation de la maison est beaucoup plus élevée, il est peu probable que la valeur de la maison dans laquelle vous vivez augmente considérablement.
En particulier si vous tenez compte des coûts tels que l’entretien et les réparations, les assurances, les impôts fonciers et les intérêts que vous payez. votre hypothèque.
Cela ne veut pas dire que vous ne devriez jamais acheter une maison ou la considérer comme un investissement.
Le soutien gouvernemental pour le marché hypothécaire en général, en plus des programmes qui soutiennent les acheteurs d’une première maison.
Vous aide à acheter une maison à un prix beaucoup plus bas que ce qui serait possible avec d’autres achats immobiliers.
4. Investissez dans des propriétés locatives
Comment investir dans l’immobilier ? Si vous cherchez à vous engager à investir dans l’immobilier, envisagez d’acheter des propriétés locatives.
Les locations peuvent offrir des flux de trésorerie stables ainsi qu’une possibilité d’appréciation au fil du temps, mais elles constituent l’une des méthodes d’investissement immobilier les plus exigeantes en main-d’œuvre.
Il existe deux façons principales de gagner de l’argent avec des biens locatifs :
Comment investir dans l’immobilier ? Location longue durée. Ces propriétés sont généralement conçues pour être louées pendant au moins un an et fournissent en théorie un flux de trésorerie mensuel stable, bien que cela dépende de la fiabilité de vos locataires.
Vous pourriez acheter une propriété à logements multiples ou une maison unifamiliale que vous louez à d’autres.
Locations à court terme. Ces propriétés s’adressent à des locataires en rotation dont les séjours peuvent être aussi courts qu’une nuit.
Vous pouvez répertorier toute votre maison ou votre appartement lorsque vous êtes absent, ou vous pouvez investir dans une propriété distincte destinée uniquement aux locations à court terme.
Si investir dans l’immobilier avec des biens locatifs offre un plus grand potentiel de profit, cela demande également beaucoup d’efforts de votre part.
Vous devez trouver et examiner les locataires, payer l’entretien courant, vous occuper des réparations et régler tout autre problème qui survient.
Vous pouvez réduire certains de ces maux de tête en engageant une société de gestion immobilière, mais cela réduira vos rendements.
Lorsqu’il s’agit de financer des biens locatifs, les ressources et les faibles taux d’intérêt disponibles pour les résidences principales peuvent ne pas être disponibles. Cela peut rendre l’achat d’un bien locatif plus coûteux.
5. Investissez dans l’immobilier en renversant des propriétés
Comment investir dans l’immobilier ? Vous n’avez pas besoin d’acheter des propriétés locatives pour maximiser votre profit de l’investissement immobilier.
L’achat et le retournement de propriétés sont une stratégie courante, bien que, comme pour les propriétés locatives, le retournement demande beaucoup de travail.
Cela signifie rénover des maisons et apprendre à identifier les quartiers en devenir qui vous permettront de vendre vos achats à prix d’or.
Si votre stratégie de retournement de maison implique des rénovations et des constructions, cela signifie prendre des risques supplémentaires et des débours élevés.
Pour faire court, ce n’est pas aussi facile que cela puisse paraître sur HGTV. Vous aurez besoin de permis de construire pour les rénovations.
Et les coûts de rénovation peuvent être plus élevés que prévu, surtout si vous embauchez des entrepreneurs ou externalisez d’autres travaux.
Pour minimiser la quantité d’efforts nécessaires pour retourner les propriétés, recherchez des maisons qui n’ont pas besoin de rénovations majeures dans les zones en plein essor.
Cela peut être encore plus lucratif si vous louez la propriété en attendant que la valeur de la maison augmente.
N’oubliez pas que le quartier qui, selon vous, deviendra à la mode pourrait ne jamais se faire connaître, vous laissant avec une propriété sur laquelle il est difficile de récupérer votre investissement.
Faut-il investir dans l’immobilier ?
Comment investir dans l’immobilier ? L’investissement immobilier peut offrir des rendements solides à long terme qui ne sont pas entièrement corrélés avec le marché boursier.
Mais les coûts et les risques peuvent être élevés lorsque vous investissez dans une propriété physique, ce qui peut faire des FPI le meilleur choix pour ceux qui ont peu d’argent à investir ou qui ne recherchent pas de résidence principale.
Si vous décidez d’acheter des propriétés de location ou de commencer à retourner des maisons, assurez-vous d’être pleinement conscient des risques que vous prenez et d’avoir un plan sur la façon dont vous récupérerez votre investissement.
N’oubliez pas :
Comment investir dans l’immobilier ? l’immobilier peut être très illiquide à court terme, ce qui signifie qu’il peut s’agir d’un engagement financier important.
Si vous avez des questions sur le démarrage d’un investissement immobilier, parlez-en à un conseiller financier.