Comment investir dans l’immobilier ?
6 façons qui offrent une chance de gagner de l’argent et de créer un patrimoine à long terme
Comment investir en immobilier ? La navigation sur les canaux de nos jours vous mènera presque certainement à une itération de l’immobilier, des listes d’agents immobiliers d’un million d’euros aux bricoleurs qui retournent leur maison.
Bien qu’il puisse être amusant de voir une transformation dramatique de la maison se dérouler en une heure, il peut être plus amusant de s’impliquer activement.
L’immobilier s’avère souvent être un investissement lucratif, offrant à la fois un revenu – sous forme de loyers – et une appréciation.
Lorsque vous vendez une propriété appréciée à profit. C’est aussi un bon moyen de diversifier votre portefeuille, en tant qu’actif soumis à des influences différentes de celles des actions et des obligations.
Et pour l’individu de tous les jours, il peut être plus accessible que vous ne le pensez. Bien que cela demande beaucoup de temps, de patience et (bien sûr) d’argent, presque tout le monde peut investir dans l’immobilier.
Voici six façons de participer à ce phénomène d’investissement devenu culture populaire.
1. Le financement participatif immobilier
Comment investir en immobilier ? Le financement participatif immobilier est une stratégie qui permet aux entreprises de lever des capitaux auprès de grands groupes d’individus.
Cela se fait via des plateformes en ligne qui offrent un lieu de rencontre/marché entre les promoteurs immobiliers et les investisseurs intéressés.
En échange de leur argent, les investisseurs reçoivent une dette ou des capitaux propres dans un projet de développement et, en cas de succès, des distributions mensuelles ou trimestrielles.
Toutes les plateformes de financement participatif immobilier ne sont pas accessibles à tous : Beaucoup sont réservées aux investisseurs qualifiés, c’est-à-dire valeur nette, et/ou des personnes très expérimentées.
Grâce à ces sites, vous créez un compte et sélectionnez une stratégie de portefeuille en fonction de vos objectifs, avec des courtiers diversifiant votre argent à travers une série de fonds d’investissement.
Ou parcourez et sélectionnez vous-même les investissements, en suivant leur progression via un tableau de bord en ligne 24h/24 et 7j/7.
Malgré leur commodité, les offres de financement participatif comportent des risques considérables.
En tant qu’investissements privés, ils ne sont pas aussi liquides (facilement vendus) que d’autres titres cotés en bourse, comme les actions. Considérez vos fonds comme étant immobilisés à long terme.
2. Sociétés de placement immobilier
Comment investir en immobilier ? Si vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier, investir dans une fiducie de placement immobilier (FPI) vous offrira une exposition au marché sans l’engagement de temps et d’argent lié à l’achat de votre propre propriété.
Comme les fonds communs de placement ou les fonds négociés en bourse, ils ne possèdent pas un seul, mais un panier d’actifs.
Les investisseurs achètent des actions d’un FPI et gagner une part proportionnelle du revenu produit par ces actifs.
Les FPI d’actions, le type le plus courant de FPI, permettent aux investisseurs de mettre leur argent en commun pour financer l’achat, le développement et la gestion de biens immobiliers.
Une FPI se concentre sur un type spécifique de biens immobiliers, tels que des complexes d’appartements, des hôpitaux, des hôtels ou des centres commerciaux.
Quatre-vingt-dix pour cent de ses revenus annuels doivent être distribués aux investisseurs sous forme de dividendes.
Un gros argument de vente des FPI : la plupart d’entre elles se négocient sur des bourses publiques.
Cela signifie donc que les FPI combinent la possibilité de posséder et de profiter de biens immobiliers avec la facilité et liquidité d’investir dans des actions.
Orientées vers la génération de revenus, généralement à partir de loyers et de baux, les FPI offrent des rendements réguliers et des dividendes élevés.
Ils attirent également les investisseurs en raison de la manière unique dont ils sont imposés : les FPI sont structurées comme des entités intermédiaires, ce qui signifie qu’elles ne paient pas d’impôt sur les sociétés.
Cela signifie effectivement des rendements plus élevés pour leurs investisseurs. Si vous souhaitez que votre investissement reste liquide.
Restez fidèle aux FPI cotées en bourse (quelques FPI sont des entreprises privées). Vous pouvez acheter des actions via une société de courtage.
3. Sociétés en commandite immobilière
Comment investir en immobilier ? Une société en commandite immobilière (RELP) offre aux investisseurs un portefeuille diversifié d’opportunités d’investissement immobilier.
Vous permettant de fusionner vos fonds avec ceux d’autres investisseurs pour acheter, louer, développer et vendre des propriétés qui seraient difficiles à gérer ou à se permettre de manière indépendante.
4. Devenir propriétaire
Comment investir en immobilier ? Une façon classique d’investir dans l’immobilier consiste à acheter une propriété et à la louer, ou une partie de celle-ci. Être propriétaire peut prendre plusieurs formes.
La première consiste à acheter une maison unifamiliale et à la louer, une stratégie qui ne générera des revenus que si les frais généraux sont faibles.
Si le loyer de votre locataire ne couvre pas l’hypothèque, l’assurance, les taxes et l’entretien, vous perdez effectivement de l’argent.
Idéalement, votre versement hypothécaire mensuel sera relativement fixe, tandis que les prix des loyers augmenteront, ce qui augmentera le montant d’argent que vous empocherez au fil du temps.
De nos jours, vous pouvez acheter des propriétés locatives en ligne via un site.
Qui permet aux vendeurs de maisons vacantes préparées pour les locataires de répertorier leurs propriétés, facilite le processus d’achat et attribue un gestionnaire immobilier au nouvel acheteur.
Une autre option est le « piratage de maison », c’est-à-dire lorsque vous achetez un immeuble à logements multiples et que vous vivez dans l’un des logements tout en louant les autres.
Cette stratégie diminue vos frais de subsistance tout en générant simultanément des revenus pouvant couvrir les versements hypothécaires, les impôts et les assurances.
Une version à faible engagement du piratage de maison consiste à louer une partie de votre maison via un site.
Ce qui vous permettrait de gagner un peu d’argent mensuel supplémentaire sans avoir à vous engager à prendre un locataire à long terme.
À l’opposé, plus ambitieux, vous pourriez viser une conversion en condo, dans laquelle vous achetez un immeuble multifamilial, louez les unités, puis transformez les unités en condos et vendez-les individuellement.
5. Retournement de maison
Comment investir en immobilier ? Certaines personnes vont encore plus loin en achetant des maisons à rénover et à revendre. Bien que ces émissions de télévision donnent souvent l’impression que c’est facile.
Le « retournement » reste l’un des moyens les plus longs et les plus coûteux d’investir dans l’immobilier. Mais il a aussi le potentiel de produire les gains les plus importants.
Pour réussir, vous devez toujours être prêt à faire face à des problèmes inattendus, des augmentations de budget, des erreurs chronophages, un délai de rénovation plus long et des problèmes de vente sur le marché.
Il est particulièrement important de constituer une équipe d’experts (entrepreneurs, architectes d’intérieur, avocats et comptables) en qui vous pouvez avoir confiance.
Et assurez-vous d’avoir les réserves de liquidités nécessaires pour résoudre les problèmes. Même les palmistes expérimentés trouvent qu’un projet prend inévitablement plus de temps et coûte plus cher qu’ils ne le pensent.
6. Investissez dans votre propre maison
Comment investir en immobilier ? Enfin, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, regardez plus près de chez vous – votre propre maison.
L’accession à la propriété est un objectif que de nombreux Américains s’efforcent d’atteindre, et à juste titre.
L’immobilier résidentiel a connu des hauts et des bas au fil des ans, mais il s’apprécie généralement sur le long terme.
La plupart des gens n’achètent pas une maison directement, mais contractent une hypothèque.
Travailler pour le rembourser et devenir propriétaire de votre maison est un investissement à long terme qui peut vous protéger contre les volatilité du marché immobilier.
Il est souvent considéré comme l’étape qui précède l’investissement dans d’autres types de biens immobiliers et a l’avantage supplémentaire d’augmenter votre valeur nette, puisque vous possédez maintenant un actif majeur.
Stratégies pour un investissement immobilier réussi
Quelle que soit la forme que prendra votre investissement immobilier, certaines stratégies vous seront très utiles.
Soyez prêt financièrement : Comment investir en immobilier ? L’immobilier est un investissement particulièrement coûteux, vous devez donc disposer de liquidités pour un acompte, part de société, ou pour acheter une propriété pure et simple.
Vous aurez également besoin d’une réserve dans laquelle puiser si et quand quelque chose doit être réparé, qui devrait être entièrement distinct de votre fonds d’urgence quotidien.
Avant de commencer, établissez un fonds d’urgence, remboursez vos dettes de consommation et automatisez votre épargne-retraite.
Apprenez à connaître le marché local : Comment investir en immobilier ? il y a un vieux dicton : « Les trois facteurs les plus importants dans l’immobilier sont l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement. » Commencez par vous familiariser avec le marché local.
Parlez aux agents immobiliers et aux habitants; savoir qui vit dans la région, qui déménage dans la région et pourquoi ; et analyser l’historique des prix de l’immobilier.
Restez simple : Comment investir en immobilier ? Une stratégie simple peut faire beaucoup pour investir dans l’immobilier. Si votre objectif est de générer des revenus passifs, ne vous laissez pas berner en pensant que vous devez aller grand pour y arriver.
Il est préférable de commencer petit et de réduire vos dépenses, déclare l’investisseur immobilier Chad Carson de CoachCarson.com.
Le bilan financier
Comment investir en immobilier ? L’investissement immobilier est peut-être plus accessible que vous ne le pensez, et il existe plusieurs façons de s’impliquer dans cet actif souvent lucratif.
Les jeux d’investissement purs – qui n’impliquent pas une gestion pratique de votre part – incluent le financement participatif immobilier.
L’investissement dans des sociétés en commandite immobilière et l’achat dans des fiducies de placement immobilier. Chacun de ces éléments atténue le risque d’investir dans un projet majeur seul ou sans conseils.
Des investissements plus directs, comme l’achat de votre propre maison, d’une propriété locative ou d’une propriété à réparer et à retourner, sont également des stratégies intéressantes.
Cependant, il est préférable de faire vos devoirs avant de vous installer sur l’une de ces méthodes de propriété, en vous assurant que vous êtes suffisamment en sécurité financièrement pour prendre des risques et en vous familiarisant avec le marché immobilier local.
Gardez à l’esprit que l’immobilier dans son ensemble est un actif relativement illiquide. Les projets peuvent prendre un certain temps à s’exécuter et à porter leurs fruits.
Ainsi, chaque fois que vous pensez à l’immobilier, vous devez presque toujours le considérer comme un investissement à long terme.