Comment louer votre maison avec un agent ?
Comment louer son appartement par agence ? Apprenez à louer votre maison avec un agent immobilier et découvrez les avantages et les coûts de l’embauche d’agents immobiliers pour les locations.
Alors que les agents immobiliers sont généralement associés à l’achat et à la vente de maisons, certains s’occupent également des transactions de location.
Ce type d’agent est souvent appelé agent de location ou agent de location.
Vous pouvez envisager d’embaucher un agent de location pour trouver des locataires si vous êtes nouveau propriétaire, habitez loin de votre location ou n’avez tout simplement pas le temps.
Agent de location ou gestionnaire immobilier
Comment louer son appartement par agence ? Un agent de location assiste généralement le processus de location, ce qui implique de commercialiser la propriété, de la montrer aux locataires et, finalement, de combler le poste vacant.
Une fois qu’un locataire a signé un bail, le travail de l’agent de location est terminé.
Un gestionnaire immobilier (pour les propriétés unifamiliales et multi-unités), d’autre part, peut parfois aider dans le processus de location mais gère également la propriété à temps plein.
Certains agents de location assument des tâches de gestion immobilière une fois qu’un poste est pourvu, mais la plupart ne le font pas.
Avantages de faire appel à des agents de location
Comment louer son appartement par agence ? La commercialisation d’une propriété et la recherche de locataires peuvent être stressantes pour les propriétaires.
En particulier dans les zones où les augmentations de loyer sont plus courantes et où il y a moins de chances qu’un locataire renouvelle son bail.
Parce que les agents immobiliers sont déjà compétents dans la commercialisation des propriétés, ils peuvent être efficaces pour trouver rapidement des locataires pour une location.
Voici quelques avantages de faire appel à un agent de location :
1. Ils sont habitués à créer des annonces de location
Comment louer son appartement par agence ?De nombreux agents de location passent un temps considérable à rédiger des annonces immobilières.
Ils auront donc les ressources nécessaires pour créer une annonce de location comportant des photographies de haute qualité et une description convaincante.
2. Ils feront un suivi rapide avec les locataires potentiels
Comment louer son appartement par agence ? Lorsque les locataires se renseignent sur une annonce, 69 % d’entre eux s’attendent à recevoir une réponse du propriétaire ou du gestionnaire immobilier dans la journée.
Un agent de location performant aura du temps réservé dans son emploi du temps quotidien pour assurer le suivi des locataires potentiels.
3. Ils ont un horaire flexible pour accueillir les projections
Comment louer son appartement par agence ? Bien que la plupart des visites individuelles ne prennent pas très longtemps, le temps total de déplacement et de préparation peut s’additionner, tout comme le temps consacré aux visites si un locataire n’est pas trouvé tout de suite.
Les agents de location auront des horaires flexibles qui leur permettront de montrer des propriétés tout au long de la journée, même le week-end.
Ils peuvent même organiser une journée portes ouvertes pour vous aider à remplir votre bien locatif plus rapidement.
4. Ils sont connectés à plus de locataires
Comment louer son appartement par agence ? Les agents immobiliers locatifs passent souvent une grande partie de leur temps à réseauter et seront généralement en mesure de trouver rapidement des locataires simplement en faisant passer le mot.
Ils connaîtront probablement d’autres agents de location et pourront obtenir des pistes de leur part.
5. Ils connaissent le marché
Comment louer son appartement par agence ? Le marché est en constante évolution et un agent de location saura quand les prix augmentent ou baissent et à quoi ressemble le bassin de locataires de votre région.
Ils seront en mesure de vous aider à établir un prix compétitif pour votre bien locatif afin de maximiser vos revenus tout en minimisant le risque que votre location reste vacante parce que le prix est trop élevé.
6. Ils sont expérimentés dans la sélection des locataires
Comment louer son appartement par agence ? Les agents de location peuvent avoir accès à un service de sélection des locataires.
C’est l’une des principales raisons pour lesquelles de nombreuses personnes font appel à des agents immobiliers pour la location.
Être en mesure de collecter rapidement les candidatures et de sélectionner les locataires potentiels – et de s’assurer que le prochain locataire est qualifié est une tâche que de nombreux propriétaires préfèrent confier à une personne expérimentée.
7. Ils peuvent rédiger des contrats de location
Comment louer son appartement par agence ? La plupart des agents de location ont déjà un modèle de contrat de location de base.
Qui comprend des éléments tels que la durée du bail, le montant du loyer mensuel, les dates d’échéance des paiements, les conditions du dépôt de garantie et les règles d’utilisation standard de la propriété.
Ils pourront travailler avec vous pour personnaliser le bail et ils pourront vous aider lors du renouvellement du bail.
Frais de location de l’agent immobilier
Comment louer son appartement par agence ? Les frais d’agent de location varient en fonction de votre emplacement et des services fournis.
Certains agents de location ne trouvent que des locataires, et d’autres peuvent également travailler en tant que gestionnaires immobiliers.
Certains agents de location qui gèrent des propriétés perçoivent également le loyer. Ils peuvent donc soustraire leurs frais mensuels lors de la réception du paiement de la location et vous envoyer le reste.
Conseils pour trouver des agents immobiliers qui gèrent les locations
Comment louer son appartement par agence ? Tous les agents immobiliers ne gèrent pas les locations, et ceux qui le font auront probablement un nombre maximum de clients qu’ils prendront en même temps.
Lorsque vous recherchez des agents immobiliers qui louent des maisons, vous devez considérer :
Décider à quel point vous voulez vous impliquer dans la recherche et la gestion des locataires
Demander des recommandations à des amis, à la famille, à des collègues et à d’autres propriétaires
Consulter les avis en ligne des agents immobiliers spécialisés dans la location.
Faire une liste de quelques agents immobiliers locatifs qui pourraient répondre à vos besoins
Peser le coût de la recherche de locataires sans agent.
Comparer les honoraires des agents de location et des gestionnaires immobiliers de votre région
Assurez-vous que l’agent de location que vous choisissez est agréé et certifié.
Se familiariser avec le processus utilisé par les agents pour louer un bien
Organiser des entretiens avec quelques agents de location pour voir qui est le mieux adapté
Questions à poser avant d’engager un agent de location.
Avant d’embaucher un agent de location, assurez-vous qu’il a votre meilleur intérêt – et celui de votre futur locataire – à l’esprit.
Voici quelques questions que vous pourriez poser lorsque vous interviewez des agents de location dans votre région :
Quelle est votre expérience dans le remplissage de logements vacants ?
Combien de temps vous faut-il généralement pour remplir une location ?
Quels services offrez-vous ?
Quels frais supplémentaires s’appliquent ?
Comment filtrez-vous les locataires ?
Allez-vous créer un bail et gérer le processus de signature ?
Gérerez-vous également la propriété après avoir pourvu le poste vacant ?
Comment louer une maison sans agent.
Comment louer son appartement par agence ? Tous les propriétaires ne choisissent pas d’embaucher des agents immobiliers pour la location – beaucoup recherchent des locataires et gèrent eux-mêmes leur propriété.
Louer une maison sans agent signifie que vous réduirez les dépenses supplémentaires et aurez plus de visibilité sur qui loue votre propriété, mais le processus peut prendre un temps considérable si vous n’êtes pas expérimenté.