Acheter une maison ancienne ou une maison neuve : Les avantages et les inconvénients
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Lorsque vous décidez d’acheter une maison, vous devez vous poser de nombreuses questions concernant la taille, l’emplacement et les commodités que vous recherchez.
Détailler ce que vous voulez et ce dont vous avez besoin d’une maison est une étape importante dans le processus d’achat d’une maison. Car cela vous aidera à choisir la maison qui vous convient.
En plus de tous les incontournables, il y a probablement aussi quelques bons à avoir sur votre liste. Équilibrer ces souhaits n’est pas une tâche facile.
Mais analyser tous les avantages et inconvénients potentiels d’une propriété peut vous aider à protéger votre investissement et à vous assurer qu’il n’y aura pas de surprises coûteuses sur la route.
L’âge de la maison n’est qu’un facteur à prendre en compte. Mais il peut être assez important.
Car il existe quelques différences distinctes entre les anciennes et les nouvelles maisons en ce qui concerne leur coût, leur sécurité et leur entretien.
Définir de nouvelles maisons ou Vieilles maisons
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? La qualité de la construction de maisons a évolué.
Et s’est améliorée au fil des ans, en partie en raison de la disponibilité en constante évolution des matériaux de construction et en partie en raison de la mise à jour des codes du bâtiment.
D’autres développements sous la forme d’une technologie mise à jour, d’une isolation moderne et de matériaux plus abordables ont modifié de façon permanente la façon dont les maisons sont construites aujourd’hui par rapport à il y a 100 ou même 50 ans.
À l’extrémité de l’échelle se trouvent les maisons historiques, qui sont reconnues et surveillées par le National Park Service.
L’achat d’une maison historique comporte ses propres avantages et inconvénients – mais ce n’est pas parce que la maison a été construite il y a longtemps qu’elle est nécessairement historique.
Pour qu’une propriété soit considérée comme une maison historique, elle doit répondre à des critères spécifiques liés à son lien avec des personnages ou des événements historiques.
Cela signifie qu’il existe de nombreuses maisons plus anciennes qui offrent une sensation de confort d’antan sans les conditions attachées à la possession d’une propriété historique.
De l’autre côté du spectre, il y a des maisons nouvellement construites. Ces nouvelles maisons sont généralement plus grandes et offrent tous les avantages du confort moderne.
Mais avec un tel éventail de maisons disponibles, qu’est-ce qui définit une vieille maison par rapport à une nouvelle maison ?
Dans cet article, nous considérons que les maisons sont anciennes lorsqu’elles ont au moins 50 ans mais pas plus de 100 ans, alors que de nouvelles maisons ont été construites au cours des dernières années.
Avantages de l’achat d’une vieille maison
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Malgré les progrès de la construction domiciliaire au cours des dernières décennies, de nombreux propriétaires continuent de préférer les maisons anciennes pour leur charme et leur personnalité.
Mais les maisons construites il y a 50 à 100 ans présentent plusieurs autres avantages, notamment les suivants :
Architecture
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Avec des maisons à l’emporte-pièce qui apparaissent à travers le pays, les vieilles maisons se distinguent par leur engagement envers l’individualité architecturale.
Le savoir-faire et l’attention portée aux détails qui ont été apportés à la construction de ces structures peuvent être difficiles à trouver dans les maisons modernes.
Aménagement paysager mature
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Parce que les terres étaient autrefois plus abordables, les maisons plus anciennes sont souvent dotées de plus grandes cours.
Cette terre était souvent remplie d’aménagements paysagers extravagants, y compris des arbres et des buissons qui sont maintenant entretenus depuis plusieurs générations.
Il a été prouvé que ce type d’aménagement paysager mature augmente la valeur d’une maison et peut rendre ses propriétaires plus confortables en raison des avantages émotionnels d’être dans une maison avec plus de verdure environnante.
Long historique d’achat
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Il est également très utile de connaître l’historique d’achat de votre maison, ce qui peut indiquer la valeur d’appréciation de la propriété au fil du temps.
Bien que le passé ne garantisse pas l’avenir, cette trace écrite peut indiquer si la maison que vous achetez est un bon investissement à long terme.
Avec les maisons plus récentes, il y a peu ou pas d’informations à utiliser pour prendre une décision éclairée.
Quartier établi
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Au-delà de la maison elle-même, l’achat d’une propriété implique également de considérer le quartier environnant.
Les maisons plus anciennes ont tendance à être situées plus au centre, plus près du centre-ville et dans des communautés plus fortes, ce qui les rend moins susceptibles de subir des changements de zonage.
Moindre coût
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Bien que vous puissiez payer pour leur charme et leur individualité, ces vieilles maisons coûtent toujours beaucoup moins cher que leurs homologues plus récentes.
Le prix d’une maison nouvellement construite est souvent plus élevé que celui d’une maison plus ancienne de 30 % ou plus.
Inconvénients d’acheter une vieille maison
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? L’achat d’une propriété, ancienne ou nouvelle, est une décision importante. Avec chaque avantage, il y a aussi un inconvénient potentiel qui doit être pris en compte.
Cela signifie que lorsque vous analysez les options de votre maison, il est important de se rappeler qu’il n’y a pas de bonne réponse – seulement ce qui vous convient.
Si vous pensez qu’une vieille maison pourrait convenir, assurez-vous de tenir compte des inconvénients suivants.
Coûts de maintenance
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les maisons plus anciennes sont faites de matériaux plus anciens, il s’ensuit que la construction vieillissante de ces maisons nécessiterait un entretien fréquent.
De la plomberie défectueuse aux sols en pente, les projets à réaliser dans les maisons existantes ne manquent pas – et ces projets ne sont pas bon marché.
Mais les acheteurs de maisons intelligentes peuvent capitaliser sur les coûts initiaux inférieurs de ces maisons pour compléter les coûts de maintenance futurs.
Avec moins d’argent nécessaire pour un acompte, des économies considérables peuvent vous aider à couvrir bon nombre de ces coûts à l’avenir.
Plan d’étage plus petit
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? La société moderne surdimensionne tout. Cela signifie que les maisons modernes viendront souvent avec des plans d’étage plus grands et ouverts.
Tandis que les maisons plus anciennes comportent des espaces plus petits et séparés. Il est important de se rappeler les différences dans la vie quotidienne entre aujourd’hui et le moment où ces maisons ont été construites.
Autrefois, les gens n’avaient pas autant de biens physiques qu’aujourd’hui.
Vous pouvez donc vous attendre à des placards plus petits, des plafonds plus bas et moins de place pour les appareils électroménagers dans les vieilles maisons.
Coûts des services publics
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Au fur et à mesure que les codes du bâtiment se sont améliorés, les matériaux utilisés lors de la construction de maisons se sont également améliorés.
Les maisons plus récentes bénéficient de ces changements, car une isolation accrue a permis aux maisons de mieux retenir la chaleur ou l’air selon la saison.
Moins de règles de sécurité
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les normes de construction ont changé au fil du temps.
Ce qui signifie que les maisons plus anciennes peuvent ne pas être construites selon le code pour résister aux catastrophes naturelles, donner la priorité à la sécurité électrique et se protéger des dangers des pannes de plomberie.
Le manque de sécurité inhérente à ces maisons rend l’inspection de la maison d’autant plus importante.
Avantages de l’achat d’une nouvelle maison
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Peinture fraîche, plans d’étage modernes et appareils mis à jour : ce ne sont là que quelques-uns des avantages d’acheter une nouvelle maison.
Mais il y a aussi quelque chose à dire sur les avantages émotionnels d’entrer dans une toute nouvelle maison.
Lorsque vous êtes la première personne à vivre dans une résidence, la maison est ce que vous en faites. Voyons donc quelques-uns des avantages de la construction neuve.
Coûts d’entretien majeurs retardés
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les nouvelles maisons sont construites pour durer, de sorte que les propriétaires qui achètent des propriétés nouvellement construites font souvent face à des coûts d’entretien mensuels inférieurs.
Efficacité énergétique
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? L’efficacité énergétique est devenue de plus en plus importante au fil des ans, donc dans la plupart des cas, plus la maison est récente, plus elle est respectueuse de l’environnement.
Les maisons neuves retiennent mieux la chaleur en hiver et l’air en été grâce à leurs fenêtres à double vitrage plus épaisses et à leurs murs, plafonds et sols isolés.
Selon la conception de la maison, il est également possible de mettre davantage l’accent sur l’efficacité, car certaines maisons modernes sont équipées de panneaux solaires intégrés et d’autres sources d’énergie renouvelables.
Timbre d’approbation de sécurité
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les maisons conformes au code présentent de nombreux avantages en plus de la sécurité physique de votre famille.
Étant donné que les nouvelles constructions nécessitent le respect de règles de sécurité plus strictes, les maisons plus récentes nécessitent moins d’entretien et reçoivent le sceau d’approbation de sécurité.
Ce qui entraîne généralement une baisse des coûts d’assurance et une valeur de revente plus élevée.
Des espaces de vie plus grands
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les nouvelles maisons ne sont pas toujours plus grandes que les vieilles maisons – mais comme les plans d’étage fluides et ouverts ont gagné en popularité.
Nous avons vu ces tendances se refléter dans la construction de maisons plus récentes. Cela a conduit à une plus grande superficie moyenne en pieds carrés, à plus d’espace de stockage et à de nombreux espaces ouverts pour se divertir.
Inconvénients de l’achat d’une nouvelle maison
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Déballer une maison neuve est excitant pour de nombreuses raisons, mais par rapport aux maisons existantes, il y a aussi quelques inconvénients.
Qu’il s’agisse d’une maison neuve au cours des dernières années ou d’une résidence fraîchement construite.
Vous devez vous rappeler que rien ne reste neuf très longtemps. Dans cet esprit, considérez les inconvénients suivants à l’achat d’une nouvelle propriété.
Probablement moins centralisé
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Les centres-villes ont tendance à être remplis de propriétés plus anciennes, de sorte que les maisons plus récentes sont souvent moins centralisées et souvent situées en banlieue.
Cette distance du centre-ville signifie souvent des trajets plus longs pour le travail et les loisirs et peut être loin d’être idéale pour certains acheteurs potentiels.
Espaces extérieurs plus petits
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? À mesure que les terres se raréfient, les constructeurs de maisons ont appris à sacrifier l’espace de la cour pour maximiser la superficie en pieds carrés de la maison, ce qui a conduit à une vie à proximité.
Ces petits espaces extérieurs présentent également une végétation moins mature. Alors que l’aménagement paysager entourant les maisons plus anciennes a eu des décennies pour se développer.
La végétation à proximité des maisons plus récentes a eu beaucoup moins de temps, ce qui signifie que les nouvelles maisons présentent souvent un aménagement paysager de base.
Un aménagement paysager immature peut finalement conduire à moins d’attrait, ce qui peut rendre plus difficile la vente de la propriété à l’avenir.
Coûts initiaux plus élevés
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Comme mentionné précédemment, les maisons nouvellement construites coûtent en moyenne 30 % de plus que les maisons existantes.
Payer plus à l’avance peut en valoir la peine pour les coûts d’entretien et de services publics moins élevés que ces maisons encourent au fil du temps.
Mais si les coûts initiaux élevés ne conviennent pas à votre situation financière, vous serez peut-être mieux adapté pour une maison plus ancienne.
Car ils nécessitent généralement moins d’argent à l’avance et vous permettra d’étaler les coûts d’entretien de la maison tout au long de la durée de vie de la propriété.
L’essentiel : l’âge n’est qu’un chiffre
Faut-il investir dans le neuf ou dans l’ancien ? Décider quelle maison vous convient le mieux est un long processus de concessions mutuelles.
Les acheteurs de maison doivent avoir une compréhension claire de ce qu’ils veulent et ont besoin d’une maison.
Et l’âge de la propriété n’est qu’une variable à considérer. Pour les propriétaires qui accordent une grande importance à l’individualité.
Et sont prêts à consacrer le temps, l’énergie et l’argent nécessaires pour maintenir et protéger cette unicité – les maisons plus anciennes peuvent convenir parfaitement.
Avec les bons soins, ces vieilles maisons peuvent vieillir avec grâce et rappeler à leurs propriétaires une époque plus simple.
Mais si le confort moderne est votre priorité absolue, vous serez peut-être mieux adapté à une maison plus récente.
Si vous êtes prêt à rechercher la maison de vos rêves, un bon point de départ est de savoir combien dépenser pour une maison.
Compilez une liste de vos espoirs et de vos rêves et ne faites aucun compromis sur vos facteurs décisifs – car rassurez-vous, il existe une maison pour chaque acheteur.