Réhabiliter des maisons pour les débutants
La réhabilitation : Il existe de nombreuses stratégies de sortie immobilière parmi lesquelles les investisseurs peuvent choisir.
Sans surprise, les nouveaux investisseurs sont souvent plus familiers avec la réhabilitation d’une maison. Bien que cette stratégie particulière nécessite le plus de travail, les récompenses en valent la peine.
La réhabilitation des maisons reste l’une des stratégies d’investissement immobilier les plus lucratives. Cependant, cela demande du temps et une attention particulière aux détails.
Les investisseurs qui espèrent apprendre les subtilités d’une cure de désintoxication vraiment rentable devront se familiariser avec de nombreuses compétences.
Ceux qui connaissent cette stratégie de sortie particulière en ont très probablement récolté les fruits pendant des années.
En fait, la réhabilitation a longtemps facilité les plus gros bénéfices d’investissement immobilier.
Plus important encore : tout investisseur désireux d’apprendre le processus peut bénéficier de marges bénéficiaires similaires.
Veuillez noter, cependant, que si la réhabilitation permet des gains monétaires importants, ce n’est pas une garantie.
La seule façon d’atténuer les risques et d’augmenter la rentabilité est d’étudier le processus de réhabilitation dans son intégralité.
Il peut être difficile de décider si cette stratégie de sortie immobilière pourrait vous convenir ou non. En fin de compte, la réhabilitation peut constituer une bonne stratégie d’investissement lorsque :
Vous n’avez pas besoin d’être payé immédiatement.
Vous avez l’intention de faire connaître votre marque, car il s’agit d’une opportunité de marketing de premier ordre.
Il existe un potentiel de marges bénéficiaires importantes sur une propriété en question.
La propriété est un endroit sûr.
Vous avez une équipe de confiance avec qui travailler – cela comprend les entrepreneurs, les prêteurs, la société de titres, etc.
Que signifie réhabiliter une maison ?
La réhabilitation : La définition de la réhabilitation est lorsqu’un investisseur rénove une propriété pour l’améliorer. La réhabilitation peut être abordée de plusieurs manières.
Mais est le plus souvent achetée à un prix réduit et rénovée dans l’intention de la revendre. Ce processus est également connu sous le nom de retournement de maison.
En tant que stratégie de sortie de l’investissement immobilier, la réhabilitation peut générer des marges bénéficiaires élevées.
La réhabilitation peut également inclure les propriétaires qui rénovent leur maison pour un usage personnel ou pour augmenter la valeur de la propriété.
Comment commencer à réhabiliter des maisons
La réhabilitation : Si vous pensez que la réhabilitation des maisons pourrait être la bonne stratégie de sortie pour vous, vous pouvez prendre quelques mesures pour en être sûr.
Tout d’abord, c’est toujours une bonne idée d’exposer vos objectifs professionnels et financiers.
Demandez-vous où vous voulez être dans cinq, dix ou quinze ans et quel type d’argent vous avez besoin pour créer le style de vie que vous souhaitez.
Écrivez vos objectifs au fur et à mesure pour obtenir une image claire de votre style de vie idéal. En même temps, essayez de réfléchir à vos motivations.
Cela peut aider à guider votre prise de décision sur toute la ligne.
Après avoir défini vos objectifs, il est important de comprendre vos forces et vos faiblesses actuelles. Examinez vos compétences existantes et faites le point sur votre situation financière.
Peut-être excellez-vous dans le réseautage ou êtes-vous très organisé ? ces compétences vous aideront à déterminer par où commencer.
L’identification de vos compétences vous aidera également à savoir dans quels domaines vous devez vous améliorer.
Ne soyez pas intimidé si vous avez l’impression que vos finances ne sont pas idéales alors que vous vous préparez à commencer.
Les investisseurs immobiliers peuvent lever des fonds de plusieurs manières. Par exemple, les investisseurs sans financement important peuvent travailler avec un prêteur privé ou un partenaire commercial pour démarrer.
Assurez-vous de lire cet article sur la mobilisation de capitaux pour l’immobilier pour en savoir plus.
Coûts moyens de la réhabilitation d’une maison
La réhabilitation : Les coûts moyens de réhabilitation d’une maison varient. Bien que le coût final puisse être plus élevé.
Le facteur déterminant le plus important lors de la tarification d’une cure de désintoxication est l’emplacement, qui a un impact sur le coût des matériaux et de la main-d’œuvre.
L’âge et la taille d’une maison influenceront également le budget global. Certains types de rénovation peuvent également influer sur les coûts moyens.
Par exemple, des changements structurels tels que des réparations de fondations ou un nouveau toit seront plus coûteux.
Les rénovations de cuisine et de salle de bain se situent souvent dans la moyenne, tandis que les réparations cosmétiques ont en moyenne un budget inférieur.
Consultez les estimations en ligne lors de la tarification de votre projet de réhabilitation.
Réhabiliter des propriétés en 7 étapes
La réhabilitation : Il est important de comprendre que la réhabilitation est l’une des stratégies de sortie immobilière les plus complexes.
Il y a tellement de composants impliqués que des risques peuvent se cacher à chaque coin de rue. Par conséquent, si vous êtes nouveau dans l’industrie.
Vous devez toujours commencer par des projets qui nécessitent un minimum de travail – de cette façon, vous n’êtes pas immédiatement dans un territoire inconnu que vous ne pouvez pas naviguer.
Puis, au fil du temps, au fur et à mesure que vos connaissances et votre confiance se complètent, vous pouvez commencer à entreprendre des projets de plus en plus importants qui s’avèrent finalement plus rentables.
Le processus de réadaptation peut être décomposé en plusieurs étapes, sept pour être exact. Nous vous conseillons vivement de faire de même pour votre entreprise de réadaptation.
Car cela contribuera à rationaliser l’ensemble de la campagne. Il est important d’avoir un système éprouvé en place pour économiser du temps et de l’argent.
Ce qui suit fournit un aperçu rapide de l’ensemble de la stratégie de réadaptation :
Élaboration de l’étendue des travaux : rédigez une liste de contrôle étape par étape qui détaille exactement ce que votre entrepreneur doit faire dans l’ensemble de la propriété.
Offres d’emploi et sélection des entrepreneurs : faites savoir aux entrepreneurs potentiels que vous n’êtes pas un client de détail en en proposant plusieurs pour soumissionner pour votre entreprise.
Communication du contrat à la signature : En tant qu’investisseur, il est important de se protéger. Assurez-vous que les documents appropriés sont signés avant de commencer une cure de désintoxication.
Gestion du processus de réhabilitation : À ce stade, vous gérerez vos sous-traitants tout au long de la réhabilitation physique.
La clôture de la propriété : La clôture de la propriété doit inclure une visite finale et les paiements finaux à votre entrepreneur.
Préparation à la vente : Faites nettoyer la propriété le plus rapidement possible et préparez-la à la vente.
Il existe de nombreuses stratégies de sortie immobilière parmi lesquelles les investisseurs peuvent choisir.
Sans surprise, les nouveaux investisseurs sont souvent plus familiers avec la réhabilitation d’une maison. Bien que cette stratégie particulière nécessite le plus de travail, les récompenses en valent la peine.
La réhabilitation des maisons reste l’une des stratégies d’investissement immobilier les plus lucratives. Cependant, cela demande du temps et une attention particulière aux détails.
Les investisseurs qui espèrent apprendre les subtilités d’une cure de désintoxication vraiment rentable devront se familiariser avec de nombreuses compétences.
Ceux qui connaissent cette stratégie de sortie particulière en ont très probablement récolté les fruits pendant des années.
En fait, la réhabilitation a longtemps facilité les plus gros bénéfices d’investissement immobilier.
Plus important encore : tout investisseur désireux d’apprendre le processus peut bénéficier de marges bénéficiaires similaires.
Veuillez noter, cependant, que si la réhabilitation permet des gains monétaires importants, ce n’est pas une garantie.
La seule façon d’atténuer les risques et d’augmenter la rentabilité est d’étudier le processus de réhabilitation dans son intégralité.
Il peut être difficile de décider si cette stratégie de sortie immobilière pourrait vous convenir ou non. En fin de compte, la réhabilitation peut constituer une bonne stratégie d’investissement lorsque :
Vous n’avez pas besoin d’être payé immédiatement.
Vous avez l’intention de faire connaître votre marque, car il s’agit d’une opportunité de marketing de premier ordre.
Il existe un potentiel de marges bénéficiaires importantes sur une propriété en question.
La propriété est un endroit sûr.
Vous avez une équipe de confiance avec qui travailler – cela comprend les entrepreneurs, les prêteurs, la société de titres, etc.
Types de propriétés réhabilitées
La réhabilitation : Il existe souvent plusieurs catégories dans une stratégie de sortie immobilière donnée, et la réhabilitation n’est pas différente.
Lorsqu’il s’agit d’un projet de réhabilitation, il existe trois principaux types d’investisseurs que les investisseurs doivent connaître :
Personnel
Retourner
De location
Bien que chaque type de réadaptation puisse suggérer sa propre stratégie de sortie indépendante, ces approches sont synonymes.
Les mêmes principes de base de rénovation et d’amélioration d’une propriété s’appliqueront toujours.
Cependant, en ce qui concerne chaque type de cure de désintoxication, la manière dont les bénéfices sont réalisés sera légèrement différente.
Une bonne façon d’y penser est de considérer l’objectif final de la rénovation. Continuez à lire pour en savoir plus sur chaque type de réhabilitation de propriété.
Personnel
La réhabilitation : Une cure de désintoxication personnelle est exactement ce à quoi cela ressemble : une propriété est rénovée pour un usage personnel.
Ce type de projet, c’est quand un propriétaire fait des améliorations pour son propre bénéfice. Ils peuvent être liés à la fonctionnalité, à l’esthétique et même augmenter la valeur de la propriété.
Les réhabilitations personnelles sont souvent appelées rénovations domiciliaires ou projets d’amélioration de l’habitat.
Les cures de désintoxication personnelles peuvent constituer un bon point de départ pour les propriétaires intéressés par le retournement de maisons.
Les propriétaires peuvent apprendre les ficelles du métier tout en supervisant une rénovation dans leur propre maison avant de passer à l’achat et à la rénovation d’autres maisons.
De plus, les centres de réadaptation personnels peuvent être un excellent endroit pour établir une relation avec des entrepreneurs, en apprendre davantage sur l’étendue des travaux et même sur la gestion de projet.
Un avantage supplémentaire est qu’une cure de désintoxication personnelle peut être effectuée sans contraintes de temps ni autres pressions.
Retourner
La réhabilitation : Cette stratégie de réhabilitation populaire consiste à acheter une maison, à la rénover, puis à la revendre rapidement à profit.
La clé d’un retournement réussi réside souvent dans l’obtention d’un bon prix d’achat et la réalisation rapide de la réhabilitation afin de minimiser les coûts de détention.
Quand c’est Cependant, quand faire un flip, le temps c’est de l’argent. Par conséquent, il est impératif de réaliser un retournement dans les plus brefs délais afin de réduire les coûts de possession et d’exploitation de la propriété.
Les investisseurs intéressés par un retournement de maison réussi doivent comprendre leur marché local et son fonctionnement.
Cette stratégie nécessite également une connaissance pratique de l’industrie et du processus de réhabilitation.
Un bon endroit pour commencer à retourner des maisons peut être de suivre un autre investisseur tout au long du processus.
Demandez à votre mentor ou à un autre investisseur de votre réseau si vous pouvez suivre sa prochaine transaction.
Cela peut fournir un aperçu de première main de l’importance d’une bonne équipe, d’un calendrier rapide et d’un marché sain.
De location
La réhabilitation : Ce type de projet de réhabilitation consiste à rénover un bien immobilier pour le louer à de futurs locataires.
Comme vous pouvez le deviner, ce processus est très similaire à un scénario de réhabilitation et de retournement.
Mais au lieu de vendre la propriété, vous la louerez à un locataire potentiel. De nombreux investisseurs commenceront souvent par retourner des maisons, puis ajouteront une location à leur portefeuille.
C’est un excellent moyen de gagner un revenu passif et stable.
Si vous n’êtes pas sûr de vendre ou de louer une propriété potentielle de réhabilitation, regardez les conditions actuelles du marché.
Faites attention au loyer moyen, au temps passé sur le marché et à l’état des stocks dans une zone donnée.
De plus, avant de louer une propriété de réhabilitation, vous devrez déterminer si vous souhaitez ou non gérer vous-même les locataires ou travailler avec un gestionnaire immobilier.
En fin de compte, choisir entre un flip et une location dépendra de votre marché spécifique et de vos objectifs d’investissement immobilier.
Travailler avec des professionnels
La réhabilitation : Si vous vous sentez dépassé par la quantité de travail nécessaire pour réhabiliter vous-même une maison, il est peut-être temps de consulter des professionnels.
Il est fortement recommandé de faire faire une inspection de la maison avant la fermeture. Si ce n’est pas le cas, faites faire une inspection avant de remettre en état.
Un rapport d’inspection de maison sera un point de référence essentiel que les professionnels utiliseront pour déterminer les principaux domaines qui nécessitent absolument une réhabilitation.
Lors de la réhabilitation d’une maison, les professionnels que vous pouvez consulter incluent les architectes, les entrepreneurs, les ingénieurs et les designers d’intérieur.
Les projets plus importants, tels que l’abattage de murs, ne sont généralement pas des projets de bricolage, et des professionnels doivent être consultés pour des raisons de sécurité et pour éviter de causer des dommages importants.