Quels sont les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente ?
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Des tests diagnostiques ont été mis en place pour aider à informer les acheteurs potentiels des caractéristiques et des conditions d’une propriété en les certifiant par un tiers certifié.
Depuis 2012, si vous décidez de vendre votre bien immobilier, il vous sera demandé d’établir un total de 9 rapports de diagnostic par la loi.
Découvrons les différents rapports exigés par un vendeur immobilier
Tests de diagnostic immobilier obligatoires lors de la vente
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Les vendeurs sont tenus de fournir un certificat de performance énergétique du bien. C’est le seul rapport de diagnostic systématiquement demandé.
Concernant les 8 autres constats obligatoires, leur délivrance dépend de la nature du bien, de l’année de construction et de la situation géographique de la maison ou de l’appartement.
Il est important de noter que si un rapport de diagnostic est manquant ou erroné, la vente d’un bien peut être annulée ou réduite, ne les négligez pas !
1. Le CPE (certificat de performance énergétique)
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Ce diagnostic contient des informations sur la consommation énergétique d’un bien et son émission de gaz verts.
Ce diagnostic est en cours de déploiement depuis quelques années. Il a une durée de validité de 10 ans et est obligatoire pour tous les biens immobiliers.
Si un EPC est basé sur des informations incorrectes (délibérément ou accidentellement), en tant que vendeur, vous risquez une amende.
Le certificat de sécurité au plomb informe l’acheteur sur la présence potentielle de plomb dans l’ancienne peinture précédente ou préexistante.
Il est obligatoire pour les immeubles construits avant le 1/01/1949. Si le rapport est négatif (pas de plomb détecté).
Il a une durée de validité illimitée alors que si la présence de plomb est identifiée le certificat de sécurité plomb devra être mis à jour annuellement.
2. Le certificat sans plomb
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Le certificat de sécurité au plomb informe l’acheteur sur la présence potentielle de plomb dans l’ancienne peinture précédente ou préexistante.
Il est obligatoire pour les immeubles construits avant le 1/01/1949. Si le rapport est négatif (pas de plomb détecté).
Il a une durée de validité illimitée alors que si la présence de plomb est identifiée le certificat de sécurité plomb devra être mis à jour annuellement.
3. Contrôle amiante
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Ce rapport permet à l’acheteur d’être au courant des matériaux contenant de l’amiante dans la propriété.
Elle est obligatoire pour toute maison, appartement et dépendances dont le rapport de construction a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée.
Ce document est obligatoire pour tout bien situé dans une zone définie comme infestée de termites par arrêté préfectoral. Sa durée de validité est de 6 mois.
4. Le diagnostic termites
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Ce rapport permet à l’acheteur d’être au courant des matériaux contenant de l’amiante dans la propriété.
Elle est obligatoire pour toute maison, appartement et dépendances dont le rapport de construction a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa durée de validité est illimitée.
5. Le diagnostic gaz
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Le diagnostic gaz évalue l’état et l’installation de gaz.
Obligatoire pour tous les biens disposant d’une installation au gaz équipée 15 ans avant la date de vente ou disposant d’un certificat de conformité datant de plus de 15 ans, il a une durée de validité de 3 ans.
Lorsque le diagnostic d’installation électrique d’un bien immobilier date de plus de 15 ans, il est obligatoire.
Ce diagnostic permet à l’acheteur de vérifier la sécurité de l’installation électrique. Il est valable 3 ans.
6. Le diagnostic de l’installation électrique
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Lorsque le diagnostic d’installation électrique d’un bien immobilier date de plus de 15 ans, il est obligatoire.
Ce diagnostic permet à l’acheteur de vérifier la sécurité de l’installation électrique. Il est valable 3 ans.
7. Le rapport sur le réseau d’égouts
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Pour toute propriété qui n’est pas raccordée au réseau public de collecte des eaux usées, les propriétaires sont légalement tenus de s’équiper de leur propre installation indépendante.
Afin de vérifier qu’il fonctionne bien, ces propriétés doivent faire l’objet d’une inspection. Le certificat a une durée de validité de 3 ans.
Les risques liés à une maison ou un appartement, sont détaillés dans un arrêté préfectoral visible à la mairie compétente, dans lequel sont indiquées les communes concernées.
Si votre bien est situé dans une zone à risque potentiel, vous, en tant que propriétaire, êtes tenu d’en informer l’acheteur par le biais de ce rapport.
8. Le diagnostic des risques naturels, miniers et technologiques
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Les risques liés à une maison ou un appartement, sont détaillés dans un arrêté préfectoral visible à la mairie compétente, dans lequel sont indiquées les communes concernées.
Si votre bien est situé dans une zone à risque potentiel, vous, en tant que propriétaire, êtes tenu d’en informer l’acheteur par le biais de ce rapport.
9. Le diagnostic Loi Carrez
Les tests de diagnostic obligatoires nécessaires lors de la vente : Depuis le 18 décembre 1996, la loi Carrez vise à protéger les acquéreurs.
Pour ce faire, le vendeur doit obligatoirement indiquer l’unité de surface nette du bien sur chaque document relatif à la vente de la maison ou de l’appartement (la surface doit être supérieure à 8 m2).
En France, la mesure est celle de la surface totale au sol. C’est-à-dire qu’elle ne tient pas compte des surfaces occupées par les murs, les cloisons de bâtiment, les embrasures, les fenêtres, les escaliers, les cages d’escalier et les plinthes.
La durée de validité du diagnostic Loi Carrez est illimitée sauf si une nouvelle mesure plus petite est constatée.