7 raisons pour lesquelles l’immobilier est le pire investissement
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Posséder une maison est un rêve pour la plupart des gens dans le monde.
La classe moyenne investit rarement dans les marchés boursiers. D’un autre côté, presque tous les salariés de la classe moyenne dans le monde possèdent des biens immobiliers.
De plus, la plupart des personnes qui possèdent des biens immobiliers ne les achètent pas directement. Au lieu de cela, ils l’achètent avec de l’argent emprunté.
L’impact de cette décision d’investissement sur leur vie est énorme. Les personnes doivent la majeure partie de leur argent aux banques sous forme de versements hypothécaires, ils doivent mener une vie médiocre.
Lentement, les milléniaux se rendent compte que le rêve immobilier n’en vaut peut-être pas la peine. C’est la raison pour laquelle la génération Y privilégie les dépenses de voyage et d’éducation plutôt que l’achat d’une maison.
Traditionnellement, une maison était considérée comme un investissement. Dans cet article, nous énumérerons sept raisons principales pour lesquelles l’achat d’une maison n’est pas vraiment un investissement.
Illiquide
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Les investissements sont utiles car ils peuvent être vendus rapidement en cas de besoin. Prenons le cas des actions et des obligations.
Ces investissements ont un marché prêt où ils peuvent être échangés contre de l’argent en quelques minutes.
Il en va de même pour les investissements tels que l’or et l’argent. L’immobilier est probablement le seul investissement illiquide détenu par les personnes de la classe moyenne dans leur portefeuille.
Vendre un bien immobilier est difficile sur tous les marchés. En période d’indisponibilité.
Cela devient encore plus difficile et les vendeurs doivent souvent attendre de six mois à un an avant de pouvoir obtenir de l’argent en lieu et place de leur propriété.
Il n’est donc pas conseillé pour la classe moyenne d’avoir une grande partie de son portefeuille dans une classe d’actifs d’où elle ne peut pas le retirer facilement.
Opaque
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Le marché immobilier est non seulement illiquide mais aussi opaque.
Dans le cas d’actions, d’obligations et d’autres titres, les prix indiqués sont exactement les mêmes que les prix des transactions.
Cependant, dans le cas de l’immobilier, les prix affichés sont très différents des taux auxquels les transactions ont effectivement lieu.
Il est très difficile pour un acheteur de connaître le prix d’achat correct. Le marché est célèbre pour les acheteurs et les vendeurs qui se font arnaquer par des intermédiaires peu scrupuleux s’ils ne font pas attention.
Coûts de transaction
L’immobilier est-il une valeur sûre ? L’immobilier a également des coûts de transaction anormalement élevés.
Premièrement, chaque fois qu’une vente a lieu, le gouvernement doit recevoir une grosse somme d’argent.
En outre, il y a des coûts tels que les frais juridiques, les frais de courtage et les frais d’évaluation qui sont impliqués dans chaque transaction immobilière.
Ainsi, chaque fois qu’une transaction a lieu, environ 10 % de la valeur est perdue en coûts de transaction. Cela contribue également au point d’illiquidité mentionné ci-dessus.
Cependant, l’essentiel est que, puisque les coûts de transaction sont si élevés, les acheteurs se retrouvent coincés avec la propriété qu’ils ont achetée même si cela s’avère être une erreur.
Faibles rendements et dépenses élevées
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Les placements immobiliers sont connus pour offrir de faibles rendements.
Traditionnellement, les rendements des investissements immobiliers ont été inférieurs au taux d’inflation.
Ce n’est qu’au cours des dernières années qu’il y a eu une augmentation soudaine de l’appréciation du capital gagnée sur l’immobilier.
Les loyers gagnés sont également négligeables. De plus, pour gagner un loyer, il faut y consacrer beaucoup de temps, d’argent et d’efforts.
De plus, il est souvent difficile de louer des maisons. Par conséquent, il existe également un élément de risque.
Dans l’ensemble, les rendements obtenus par l’immobilier sont comparables à des investissements sans risque même s’il faut prendre beaucoup de risques. C’est ce qui fait de l’immobilier un mauvais pari pour la classe moyenne.
Employabilité
L’immobilier est-il une valeur sûre ? L’achat d’un bien immobilier oblige une personne à s’installer dans une zone géographique.
En raison des coûts de transaction mentionnés ci-dessus, les biens immobiliers ne peuvent pas être achetés et vendus trop souvent.
Le problème avec l’installation dans une zone géographique est que les opportunités sont très limitées. C’est la raison pour laquelle la génération Y a choisi de ne pas acheter de maison.
En cette ère de licenciements et de changements d’emploi, posséder une maison est plus un passif qu’un atout.
Effet de levier
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Comme déjà mentionné ci-dessus, les achats immobiliers sont généralement à effet de levier. Cela signifie que les gens paient une grande partie de leur revenu en intérêts.
Tous ces paiements sont effectués avec l’hypothèse que les prix de l’immobilier vont augmenter. Le problème est que si les prix n’augmentent pas, les investisseurs risquent de perdre beaucoup d’argent.
Il faut comprendre que le prix n’a pas besoin de baisser pour que les investisseurs perdent de l’argent. Même si le prix reste stagnant, les investisseurs ont déjà perdu une grande partie de leur épargne qu’ils ont versée sous forme d’intérêts.
Pas de diversification
L’immobilier est-il une valeur sûre ? Enfin, puisque l’immobilier consomme la majeure partie du salaire d’une personne de la classe moyenne, il consomme la majeure partie de son portefeuille.
Au lieu d’avoir un portefeuille équilibré qui protège les investisseurs en cas de ralentissement, la majeure partie de l’épargne de la classe moyenne se trouve dans le marché du logement.
C’est la raison pour laquelle, lorsque le marché du logement a chuté en 2008, toute l’économie s’est effondrée.
Le fond est que “acheter une maison dès que vous le pouvez” est un vieux conseil. La génération Y est bien consciente des nombreux pièges financiers liés à la possession d’une maison.