7 conseils pour acheter un bien locatif
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? L’achat d’un bien locatif est une grande décision avec de grandes implications financières.
Examinons ce que vous devez savoir lorsque vous investissez dans une maison de location, les différents facteurs dont vous devrez tenir compte et ce qu’il faut rechercher lors de l’achat de la propriété.
Acheter une maison à louer : ce que vous devez savoir
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? L’achat d’un bien locatif diffère de l’achat d’une maison en ce sens que l’objectif final est de réaliser un profit.
Il existe plusieurs façons d’acheter un immeuble de placement, et si vous commencez tout juste à envisager d’acheter des immeubles locatifs.
Il est essentiel de se plonger dans les détails et d’apprendre les tenants et les aboutissants de ce qu’il faut pour posséder un bien locatif.
Lorsque vous achetez un bien locatif, vous achetez une maison (souvent une maison multifamiliale), trouvez des locataires et entretenez l’installation tout en percevant un loyer mensuel et en payant des taxes foncières.
Lorsqu’il est planifié et bien exécuté, l’achat de propriétés locatives peut être un investissement qui finit par devenir une source de revenus et de bénéfices immobiliers.
Il est important de déterminer le type de propriété que vous souhaitez louer. Différents types de maisons s’accompagnent de responsabilités différentes.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Par exemple, la location d’une maison avec une pelouse pourrait impliquer plus d’aménagement paysager et d’entretien de la pelouse qu’un immeuble d’appartements en ville.
Avantages et inconvénients de l’achat d’un bien locatif
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Pour déterminer si vous souhaitez commencer à investir dans des biens locatifs, il est essentiel de connaître les risques et les avantages associés à votre achat.
Avant de décider si être un investisseur immobilier vous convient, voici ce à quoi vous pouvez vous attendre lors de l’achat d’un bien locatif :
Avantages
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? L’entretien d’un bien locatif est essentiellement une source passive de revenus.
Ce qui signifie que vous pouvez continuer à exercer un emploi régulier et gagner un revenu locatif en plus.
Comme pour les autres formes d’investissement immobilier, la hausse des valeurs marchandes augmentera également la valeur de votre investissement.
Les revenus locatifs ne sont pas soumis aux cotisations de sécurité sociale. L’immobilier est un placement relativement stable.
De plus, vous avez droit à plusieurs déductions et avantages fiscaux si vous louez votre propriété au moins 14 jours par an.
Voici certaines choses que vous pourriez être en mesure de déduire :
Réparations
Assurance
Intérêts hypothécaires
Frais d’avocat
Frais de déplacement pour aller et revenir de la propriété
Frais de publicité liés à la recherche de locataires
Amortissement des biens locatifs
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Consultez un fiscaliste si vous ne savez pas si quelque chose est déductible. Les déductions spécifiques varient selon l’état et le niveau de revenu.
Les inconvénients
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Vous devrez peut-être travailler avec des locataires difficiles.
Vous ne pourrez pas vendre instantanément votre propriété si vous avez besoin d’argent rapidement.
Votre succès dépend de la recherche de locataires capables de couvrir leur loyer.
Vous devez donc faire de la publicité pour la propriété et trouver les bons locataires. Dans certaines villes, louer aux mauvais locataires peut entraîner des amendes ou des problèmes juridiques pour vous.
Vous êtes responsable d’effectuer l’entretien et les réparations régulières, telles que la mise à jour du code de la maison, l’entretien de la pelouse et le déneigement.
Vous êtes entièrement responsable du paiement des factures. Cela comprend non seulement l’hypothèque et les taxes. Mais aussi l’assurance habitation et parfois.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Embaucher un gestionnaire immobilier pour s’occuper de votre entretien, de la perception des loyers, des expulsions et de la publicité peut être coûteux.
Vous devrez peut-être payer des acomptes plus importants de 15 % ou plus, selon le prêt hypothécaire et le nombre d’unités achetées.
L’achat d’un bien locatif est-il un investissement intelligent ?
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? En tant que propriétaire et propriétaire d’un bien locatif, votre objectif principal est de terminer chaque mois avec un flux de trésorerie positif.
Pour comprendre si une maison de location est un investissement intelligent, vous devez comprendre les coûts impliqués et estimer votre retour sur investissement potentiel.
Dépenses annuelles
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Voici quelques-uns des coûts dont vous pourriez être responsable en tant que propriétaire d’un bien locatif :
Coûts de maintenance
Les frais d’assurance du propriétaire
Primes de gestion immobilière
Impôts fonciers
Versements hypothécaires
Utilitaires
Le montant exact que vous devrez budgétiser pour l’entretien dépend de votre région ainsi que de l’âge et de l’état de votre bien locatif.
Certains experts recommandent d’allouer 1% de la valeur de la propriété chaque année pour l’entretien. Lorsque vos locataires emménagent.
Vous pouvez leur demander de payer un dépôt de garantie. S’ils endommagent la propriété au-delà de l’usure normale, vous pouvez conserver la caution et l’utiliser pour payer les réparations.
Certains dommages sont inévitables. En tant que propriétaire, vous êtes généralement responsable des dommages causés par les inondations.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Les incendies ou d’autres catastrophes naturelles et des problèmes avec les principaux systèmes de la maison (plomberie, électricité, chauffage et climatisation).
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Les polices d’assurance du propriétaire couvrent généralement la propriété elle-même.
Toutes les structures supplémentaires attachées à la propriété (comme un garage ou un vestiaire) et toute propriété à l’intérieur de l’unité qui appartient au propriétaire.
Certaines polices d’assurance peuvent également couvrir la perte de loyer ou les frais d’avocat si un locataire cesse de payer son loyer.
Le prix de votre assurance propriétaire dépendra de la valeur de votre propriété et de votre région. En règle générale.
Attendez-vous à payer 15 à 20 % de plus pour une assurance propriétaire qu’une police d’assurance habitation standard.
Retour sur investissement
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Le retour sur investissement est un moyen de comprendre la valeur de votre investissement. Le retour sur investissement est généralement exprimé en pourcentage.
En termes simples, le retour sur investissement est le montant d’argent que vous avez gagné divisé par le montant d’argent que vous avez dépensé.
Il existe de nombreuses façons de calculer le retour sur investissement, mais si vous utilisez une hypothèque pour acheter votre maison de location, l’approche de retour en espèces pourrait être la plus logique.
Le calcul de votre retour sur investissement implique les étapes suivantes :
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Estimez vos revenus locatifs annuels. Cela nécessite un peu de recherche.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Vous pouvez commencer par rechercher les prix de location de propriétés similaires dans la région pour comprendre à quoi vous pourriez vous attendre à louer votre propriété.
Estimez vos dépenses annuelles. Lors de ce calcul, incluez les taxes, les assurances, l’entretien, les réparations et les frais d’association des propriétaires. Ajoutez vos versements hypothécaires, y compris les intérêts.
Déterminez votre revenu net d’exploitation (NOI). Calculez votre NOI en soustrayant vos revenus locatifs annuels de vos dépenses annuelles.
Quel type de bien choisir pour un investissement locatif ? Déterminez votre investissement total en espèces.
Vous pouvez le trouver en additionnant votre acompte, les frais de clôture et tous les frais initiaux de rénovation ou de réparation.
Divisez votre NOI par votre investissement total en espèces. Le résultat ici déterminera votre retour sur investissement.
Être propriétaire représente beaucoup de travail, mais cela peut aussi être gratifiant. Savoir dans quoi vous vous embarquez est essentiel pour réussir un investissement.
Et si vous pensez avoir ce qu’il faut pour être propriétaire, l’achat d’un bien locatif pourrait être un bon investissement pour vous.